La simulation de PTZ avec la Caisse d’Épargne

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État. Comme son nom l’indique, il est sans intérêt, ce qui permet de réduire le coût total de votre emprunt. Il vient en complément d’un crédit immobilier classique et facilite l’accès à la propriété pour l’achat de votre résidence principale.

Cependant, tout le monde ne peut pas en bénéficier. L’attribution du PTZ dépend de critères stricts, notamment de plafonds de ressources. Ces critères sont définis par l’État pour soutenir les ménages les plus modestes et les primo-accédants dans les zones où le marché immobilier est le plus tendu.

Pour bénéficier d’un PTZ à la Caisse d’Épargne en 2025, vous devez répondre aux critères suivants :

• Être primo-accédant : c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Les personnes en situation de handicap, d’invalidité ou victimes de catastrophes naturelles peuvent être exemptées de cette condition.

• Respecter un plafond de ressources : les revenus de votre foyer ne doivent pas dépasser un certain montant, qui varie selon la composition de votre foyer.

• Acheter un bien éligible : le PTZ est réservé à l’achat de la résidence principale.

• Ne pas dépasser un certain montant d’achat : le coût total de l’opération immobilière doit respecter les plafonds fixés par l’État.

Dès le 1ᵉʳ avril 2025, le PTZ sera disponible sur l'ensemble du territoire français, sans distinction de zone géographique.

En 2025, le PTZ proposé par la Caisse d’Épargne peut financer :

• L’achat d’un logement neuf : maison ou appartement, y compris en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).

• L’achat d’un logement ancien avec travaux : à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération et permettent d’améliorer la performance énergétique du bien.

• La location-accession : possibilité d’acheter le logement après une période de location, sous réserve de remplir les critères de ressources.

Le montant du PTZ dépend de plusieurs critères :

• Le nombre de personnes dans le foyer.

• Le coût total de l’opération immobilière (achat + travaux le cas échéant).

Jusqu'à maintenant, le montant du PTZ dépendait de la zone géographique du bien et de la composition du foyer, avec un montant ajusté en fonction du nombre de personnes vivant dans le logement. Cependant, avec la loi finance 2025, le ministère du Logement a annoncé que la quotité du prêt – c'est-à-dire la part du bien pouvant être financée – sera désormais fixée par décret. Le montant d’aide pourra ainsi varier selon les régions. Nous attendons la publication de ces décrets pour vous fournir toutes les informations à jour.

En attendant, vous pouvez consulter ci-dessous le tableau des conditions de ressources appliquées jusqu’ici pour l’obtention du PTZ.

Pour bénéficier de l’éco-PTZ à la Caisse d’Épargne en 2025, vous devez :

• Être propriétaire (occupant ou bailleur) d’un logement construit depuis plus de deux ans.

• Faire réaliser les travaux par un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

• Effectuer des travaux d’amélioration énergétique : isolation thermique, changement du système de chauffage, installation d’équipements utilisant des énergies renouvelables, etc.

• Ne pas dépasser le plafond de 50 000 € pour l’ensemble des travaux.