Quelles sont les conditions du PTZ au CIC en 2026 ?

Vous souhaitez acheter un bien immobilier en bénéficiant du prêt à taux zéro (PTZ) et vous vous demandez si le CIC propose ce dispositif ? Oui, mais sous certaines conditions : il faut être primo-accédant, respecter les plafonds de ressources et acquérir votre résidence principale. On vous détaille tout pour savoir comment en profiter.

Qu’est-ce que le PTZ ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un crédit immobilier réglementé par l’État qui permet de financer une partie de l’achat de votre résidence principale sans payer d’intérêts ni de frais de dossier.

Le PTZ doit obligatoirement être complété par un autre prêt, comme :

• un prêt immobilier classique ;
• un prêt d’accession sociale (PAS) ;
• un prêt conventionné ;
• ou un plan d’épargne logement (PEL).

Quels sont les critères d’éligibilité du PTZ à CIC ?

Pour obtenir un PTZ au CIC en 2026, il faut :

• Être primo-accédant, c'est-à-dire acheter pour la première fois sa résidence principale ou ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les 2 dernières années ;
• Utiliser le bien comme résidence principale pendant au moins 6 ans après l’achat ;
• Associer le PTZ à un autre crédit (prêt immobilier classique, PAS, prêt conventionné, etc.) ;
• Respecter un plafond de ressources, défini par l’État selon la zone géographique et la composition du foyer. Le revenu fiscal de référence pris en compte est celui de l’année N-2.

Dans quelle zone est-il possible de faire un prêt à taux zéro avec le CIC ?

Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le PTZ a été réformé pour le rendre accessible à davantage de Français. Quels sont les principaux changements ?

• le PTZ est désormais accessible sur tout le territoire français, sans distinction entre zones tendues ou détendues ;
• les maisons individuelles neuves sont désormais concernées par le PTZ (sous conditions de performances énergétiques) ;
• les plafonds de ressources ont été modifiés ;
• le zonage sert désormais à déterminer les montants et plafonds applicables ;
• le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du coût total du bien (contre 40 % auparavant) dans certaines zones, selon la composition du foyer et le type de bien. Pour un achat dans le neuf, le montant du PTZ peut ainsi atteindre un plafond de 180 000 €.

Vous pouvez consulter votre zone géographique sur le simulateur officiel sur service-public.fr.

Ces modifications seront valables jusqu’au 31 décembre 2027.

Quels projets sont concernés par le PTZ ?

Le PTZ au CIC permet de financer différents types de projets immobiliers, à condition qu'ils concernent votre résidence principale. En 2026, les projets éligibles sont :

1. Achat ou construction dans le neuf :

• Construction d'un logement neuf, avec ou sans achat de terrain,
• Achat d'un bien neuf en première occupation,
• Achat d'un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement).

2. Achat dans l'ancien avec travaux :

• Achat d'un logement ancien avec travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total du projet,
• Les travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement.

3. Transformation ou achat social :

• Aménagement d'un local existant en logement (ex : transformation d'un local commercial),
• Achat d'un logement social occupé depuis au moins 2 ans par le locataire.

Important : Le bien doit être occupé au moins 8 mois par an pour être considéré comme résidence principale.

Quel est le montant du PTZ à CIC en 2026 ?

Pour obtenir un PTZ avec le CIC, certaines conditions déterminent le montant que vous pouvez emprunter : vos revenus, le nombre de personnes dans le foyer et le type de bien que vous achetez.

Le PTZ permet-il d’obtenir de meilleures conditions de prêt ?

Obtenir un PTZ auprès d’une banque ne signifie pas forcément que vous avez la meilleure offre possible. Chaque établissement applique ses propres conditions : taux du prêt complémentaire, frais, durée, souplesse du montage… Vous pouvez donc avoir des offres tout à fait différentes.

Chez Pretto, l’approche est différente. Votre dossier est présenté à l’ensemble de nos banques partenaires qui proposent le PTZ, afin de comparer les offres dans leur globalité. L’objectif n’est pas seulement d’obtenir un PTZ, mais de construire le financement le plus cohérent avec votre projet, vos revenus et vos priorités, et de vous aider à faire un choix éclairé.

Comment se déroule le remboursement du PTZ au CIC ?

La durée de remboursement du prêt à taux zéro est possible de 12 à 25 ans, avec un différé de remboursement pouvant atteindre 15 ans.

Le CIC propose-t-il l’éco-PTZ ?

Le CIC accompagne tous les propriétaires, occupants ou bailleurs, dans la rénovation énergétique de leur résidence principale grâce à l’éco-PTZ.

Il peut être utilisé pour :

• Isolation thermique (toiture, murs, sols, fenêtres) ;
• Remplacement du chauffage pour un modèle plus performant ;
• Installation d’équipements utilisant des énergies renouvelables ;
• Réhabilitation de dispositifs d’assainissement non collectifs.

L’éco-PTZ est disponible pour les propriétaires occupants ou bailleurs, sans conditions de ressources. L’éco-PTZ offre l’avantage de ne pas payer d’intérêts ni d’avancer les frais des travaux. Depuis l’article 86 de la loi de finances de 2022, le montant du prêt peut aller de 7 000 à 50 000 euros. Le versement de l’éco-PTZ peut être réalisé en une fois, ou en plusieurs fois sur présentation des factures.

Quels sont les critères d’éligibilité de l’éco-PTZ à CIC ?

L’éco-PTZ est réservé uniquement aux logements situés en France. Le futur acquéreur est également soumis à des conditions spéciales afin d’obtenir un éco-PTZ :

• Être propriétaire (occupant ou bailleur) du logement à rénover ;
• Utiliser le logement comme résidence principale ;
• Faire réaliser les travaux par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ;
• Commencer les travaux dans les 3 mois suivant l’octroi du prêt.

Vous pensez remplir les conditions pour bénéficier du PTZ ? Mettez vos doutes de côté et faites une simulation dès maintenant ! Et si vous ne remplissez pas les critères, nous sommes là pour vous guider vers la solution qui vous convient le mieux.