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Le PTZ est-il disponible chez BforBank ?
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Vous êtes client chez BforBank, vous souhaitez devenir propriétaire et vous vous demandez si vous pouvez bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ? Découvrez toutes les conditions de ce prêt aidé très prisé et comment en profiter.
Lancé en 1995 pour aider les futurs acquéreurs à financer leur futur bien immobilier, le PTZ est utilisé en complément d'un prêt de financement immobilier classique. Il présente un fort avantage, notamment dû à l'allégement du coût total d'acquisition du bien immobilier. Néanmoins, il est soumis à des conditions restrictives.
Toutes les banques ne proposent pas ce type de prêt immobilier. De son côté, BforBank ne propose pas le PTZ à ses clients. La bonne nouvelle, c'est que chez Pretto, nous travaillons avec des banques qui délivrent le prêt à taux zéro. Curieux de voir si vous pouvez bénéficier du Prêt à Taux Zéro ? Essayez notre simulateur et obtenez en quelques clics un plan de remboursement personnalisé, adapté à votre situation.
Qu’est-ce que le PTZ ?
Le PTZ est un crédit immobilier subventionné par l’État. Il permet de financer l’achat d’une résidence principale sans frais de dossier ni d’intérêts. Ainsi, l’emprunteur est allégé de certaines dépenses : il paie seulement l’assurance emprunteur relative à son crédit.
- un prêt amortissable ;
- un prêt complémentaire (Action Logement) ;
- un prêt conventionné ;
- un prêt d’accession sociale (PAS) ;
- un prêt d’épargne logement (PEL).
Néanmoins, tous les foyers ne peuvent pas prétendre à l’acquisition d’un bien immobilier grâce au prêt à taux zéro. Les banques accordent à leurs clients le PTZ uniquement sous certaines conditions qui ont été réglementées par l’État.
Quelles sont les conditions pour obtenir un PTZ ?
Tous les foyers ne peuvent pas prétendre à l’acquisition d’un bien immobilier grâce au prêt à taux zéro. Seuls les ménages répondant aux conditions d’éligibilité peuvent en profiter :
- Être une personne physique résidente en France.
- Être primo-accédant : vous êtes considéré comme primo-accédant si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale ces deux dernières années minimum. Néanmoins, les personnes en situations de handicap, d'invalidité ou victimes de catastrophe naturelle ou technologique peuvent tout de même prétendre au PTZ même s’ils ne sont pas primo-accédants.
- Souscrire un autre crédit immobilier ou amener un apport personnel pour financer le reste de votre projet immobilier.
- Acheter sa résidence principale, c’est-à-dire un logement occupé plus de 8 mois par an.
- Le montant du revenu fiscal du foyer : les revenus pris en compte sont les revenus fiscaux de l'année N-2 (voir tableau ci-dessous).
- Le nombre de personnes dans le foyer fiscal et la zone géographique de votre futur bien immobilier impactent le montant du plafond des ressources.
- Zone A bis, A ou B1 : 40 % du coût total de l'achat d'un bien neuf ;
- Zones B2 et C : 20 % du coût total de l'achat d'un bien neuf ou bien avec des travaux de rénovation ;
- Toute zone confondue : 10 % du coût d'achat pour un logement social.
Quel est le montant du PTZ actuellement ?
Il y a trois critères de calcul à prendre en compte lorsque vous souhaitez contracter un PTZ : la zone géographique de votre futur bien immobilier, le type de bien (neuf ou ancien) et le nombre de personnes dans votre foyer. Ces critères déterminent le plafond de ressources et le montant maximum de votre PTZ.
Le financement est plus important dans les zones A, A Bis et B1 où l’offre immobilière ne suffit pas pour combler la demande. Contrairement à ces zones dites « tendues », le montant du PTZ dans les zones B2 et C est moins élevé. En effet, ce sont des zones « détendues », c’est-à-dire que l’offre suffit à satisfaire la demande des futurs acquéreurs.
Si vous connaissez la zone géographique où se situe votre futur bien immobilier, vous pouvez facilement connaître le montant maximal auquel vous pouvez prétendre avec un PTZ :
| Nombre d'occupants | Zone A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| A partir de 5 | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
La durée de remboursement du PTZ s’étend sur une période de 12 à 25 ans, avec un différé de remboursement pouvant atteindre 15 ans. Elle est déterminée en fonction de plusieurs paramètres tels que vos revenus, la composition de votre foyer ou le coût total de l’opération.
BforBank propose-t-elle le PTZ ?
BforBank ne propose pas encore le PTZ à ses clients. Si vous êtes éligible au prêt à taux zéro, vous pouvez vous tourner vers une autre banque qui propose ce prêt aidé .
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Le PTZ devait disparaître à la fin de l'année 2023 mais le gouvernement a annoncé son prolongement jusqu'en 2027. En avril 2024, le ministre de l'Economie et des Finances, Bruno Le Maire a dévoilé la refonte du barème du PTZ qui comprend la création d'une quatrième tranche de revenus éligible au dispositif (entre 37 000 et 49 000 euros). L'idée est d'élargir l'accès au PTZ à 6 millions de Français supplémentaires.
BforBank propose-t-elle l’éco-PTZ ?
Tous les propriétaires (occupants ou bailleurs) peuvent contracter un éco-PTZ auprès d’une banque. En effet, ce prêt aidé est accordé sans conditions de ressources spécifiques. Il s’agit d’un prêt à 0 % d’intérêt permettant d’emprunter de 7 000 à 50 000 euros pour financer les travaux de rénovation énergétique. L’éco-PTZ est une avance remise directement aux prestataires qui effectuent les travaux de rénovation énergétique dans votre logement.
L’éco-PTZ est utile pour financer plusieurs types de travaux de rénovation énergétique : isolation, installation d’équipements de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire, réhabilitation du système d’assainissement ou optimisation de la performance énergétique globale du logement.
Afin de bénéficier de l’éco-prêt, les professionnels sollicités pour les travaux doivent être certifiés Reconnus Garants de l'Environnement (RGE).
BforBank ne propose pas l’éco-PTZ à ses clients. Vous envisagez un éco-PTZ pour vos travaux de rénovation énergétique ? Faites appel à un expert de Pretto pour trouver la banque idéale pour votre projet. Simulez dès maintenant et avancez sereinement dans vos démarches !
