Immobilier neuf : et si c'était désormais plus avantageux que l'ancien ?
Acheter un logement neuf a longtemps été considéré comme inabordable. Pourtant, entre la baisse des taux immobiliers, les opérations séduction des promoteurs et les aides à l’achat qui se multiplient, acheter dans le neuf devient, dans certaines villes de France, moins cher que l’ancien. Dubitatif ? On vous explique.
Des prix qui fondent et un pouvoir d’achat qui se renforce
Alors que le marché de l’immobilier neuf a toujours eu la réputation d’être plus cher que l’ancien (20% en moyenne selon une étude de Virgil de 2024), il semblerait que la tendance s'inverse, offrant des opportunités intéressantes pour les acheteurs.
Certes, les coûts de construction sont plus élevés (foncier, matériaux, nouvelles normes, etc.) mais, pour autant, selon une étude du spécialiste de l’immobilier locatif Maslow.immo datant de 2024, dans certaines villes comme Bordeaux, Meyzieu ou Montreuil, il devient plus avantageux d'investir dans le neuf que dans l’ancien rénové.
Pour aller plus loin : Comment trouver le meilleur promoteur immobilier ?Les coups de pouce des promoteurs
Dans un contexte où le marché neuf est en crise et où les réservations de logements ont chuté de 33,9 % entre 2022 et 2023 (d’après les statistiques du Ministère en charge du logement), les promoteurs immobiliers n'ont d'autres choix que de redoubler d’ingéniosité pour courtiser les acheteurs. Et pour ça, rien de tel que taper dans le nerf de la guerre : le porte monnaie.
Il y a aussi toutes les offres promotionnelles lancées par les promoteurs eux-mêmes. À tel point que même ceux qui pensaient le neuf hors de portée commencent à revoir leur jugement. C’est le cas de Jade, trentenaire travaillant dans la communication, qui nous confie : "Pour moi acheter neuf, c’était impensable avec mon budget. Je me souviens encore du jour où j’ai emménagé dans mon appartement (neuf) en location et que l’agent immobilier m’a annoncé le prix à l’achat. Je n’ai pas cherché plus loin, c’était perdu d’avance."
Parmi celles et ceux qui veulent acheter, les primo-accédants sont souvent ceux qui ont le budget le plus limité. Alors avec la fin du dispositif Pinel, il fallait bien compenser et le PTZ est un levier majeur.
Ce dispositif, qui permet aux ménages de financer une partie de l'achat d'un bien neuf sans payer d'intérêts, est particulièrement avantageux. Et d’autant plus maintenant que son montant a été augmenté en avril 2024 pour atteindre 180 000 € pour l'achat d'un bien neuf, contre 132 000 € pour l'ancien.
Un réel atout pour ceux qui achètent pour la première fois, à condition de s’y prendre correctement lors de sa demande. C’est d’ailleurs parce qu’il présente de nombreux avantages que le Gouvernement a décidé de l’élargir en retirant les conditions géographiques.
Si la tendance se poursuit, acheter dans le neuf pourrait bien devenir une option privilégiée pour ceux qui souhaitent devenir propriétaire sans sacrifier leur porte monnaie ou se lancer dans des travaux de rénovation. Et si vous vous demandez quels avantages fiscaux vous pouvez bénéficier, un courtier pourra vous accompagner pour clarifier votre projet et y voir plus clair dans votre budget.
