Prévision des taux immobiliers 2025 : les taux bientôt sous les 3%
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En 2024, malgré un climat parfois incertain, la baisse des taux a poursuivi son cours. Mais désormais une question taraude tous les emprunteurs : peut-on vraiment espérer des taux en dessous des 3 % ? Nous avons cherché à savoir si cette perspective était probable.
2024, une année d’embellie
Les taux du moment :
| Durée | Meilleurs taux | Taux ordinaires | Tendance |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 2,84 % | 3,32 % | |
| 15 ans | 2,90 % | 3,42 % | |
| 20 ans | 3,09 % | 3,48 % | |
| 25 ans | 3,19 % | 3,54 % |
Baisse des taux immobilier en 2025 : va t-on descendre en dessous des 3% ?
Qu'est-ce qui alimente cette dynamique ? D'abord, la Banque Centrale Européenne (BCE) souhaite injecter davantage de liquidités dans le marché pour stimuler l'économie. Parallèlement, le budget de l'État proposé cet automne, bien qu'axé sur la rigueur, a su rassurer les marchés.
Du côté des banques, les feux sont au vert : prêter devient plus rentable. Avec des taux directeurs moins élevés, les établissements financiers peuvent se repositionner et repartir à la conquête des emprunteurs.
Quel impact concret sur la capacité d’emprunt des Français ?
Prenons l’exemple de Paula et Yacine, qui souhaitent s’offrir un appartement à Strasbourg. Avec un prix moyen de 3 700 euros le mètre carré, leur objectif est de trouver un T3. Ils gagnent ensemble 43 200 euros nets par an et ont mis de côté 26 000 euros pour leur apport. Avec un taux actuel de 3,55 % sur 25 ans, ils pourraient viser un bien à 253 812 euros, soit 68 m².
Mais si le taux descend à 3 % ? Ils peuvent désormais envisager un bien à 267 791 euros, soit 72 m². En bref, une baisse de taux leur offre 4 m² en plus — l’équivalent d’un coin bureau ou d’un beau dressing — et 13 979 euros de pouvoir d’achat supplémentaire !
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Et pour ceux qui ont acheté au prix fort ?
La baisse des taux ouvre de nouvelles portes : pour ceux qui rêvent de devenir propriétaires mais avaient mis leurs projets en pause, c’est enfin le moment de concrétiser leurs aspirations ! Et pour ceux déjà propriétaires, cette baisse n'est pas non plus sans avantage : elle leur permet de renégocier leur prêt pour obtenir soit des mensualités allégées, soit une durée de crédit raccourcie.
Renégocier son taux, oui, mais il y a des conditions pour que cela vaille vraiment le coup. Le différentiel entre votre taux actuel et le nouveau doit être d'au moins 0,7 point pour que le gain soit significatif.
Pour lancer votre renégociation en toute sérénité, pourquoi ne pas vous faire accompagner par un expert ? Chez Pretto, on s’occupe de tout, de A à Z, pour vous aider à obtenir le meilleur taux possible. Vous n’avez plus qu’à vous laisser guider et à profiter des économies !
En ce mois de novembre, les taux continuent leur baisse, et les prix immobiliers n'ont pas encore grimpé. Une occasion en or pour ceux qui souhaitent se lancer : profiter de taux en baisse et de prix encore attractifs, une fenêtre idéale pour acheter mieux situé ou plus spacieux avant que le marché ne change.
Pour aller plus loin : Crise immobilière : pourquoi ces propriétaires n’arrivent pas à vendre leur bien en 2024 ?
