Ces villes où le prix de l’immobilier baisse !
Ces dernières semaines, on évoque la baisse des taux, mais côté prix de l’immobilier, où en est-on ? Eh bien la tendance s’inverse doucement - enfin pas partout. Certaines villes résistent encore à cette remontée et offrent de belles opportunités aux acheteurs. Quelles sont ces communes qui sortent du lot ? Décryptage.
Les villes qui déjouent la hausse des prix
Depuis quelques mois maintenant, les prix de l’immobilier ancien restent plutôt stables dans l’Hexagone, avec une moyenne de 3 017€ par mètre carré (d’après Se Loger). Mais derrière cette stabilité, des différences de prix se dessinent entre les régions. Et dans certaines villes, les prix reculent même, offrant aux acheteurs de réelles opportunités. Alors, on s’est plongé dans les chiffres de Meilleurs Agents pour découvrir quelles villes sont concernées. Tour de France.
Sous le soleil du Sud
Sur la même période, la cité des Papes (Avignon) voit aussi ses prix diminuer à 2 276 €/m², une baisse de -4,5% en un an et de -6,5% en deux ans. Une excellente nouvelle pour les passionnés du festival. Une tendance qui se confirme aussi à Nîmes : -3,1% sur un an, -8% sur deux ans.
En Île-de-France
Mais ce n’est pas tout : plusieurs villes moyennes en France connaissent aussi un fléchissement de leurs prix. À Saint-Étienne, par exemple, les prix ont chuté de -9,5% en un an, tandis qu’à Caen, la baisse atteint -4,5% sur la même période. Bourges et Metz suivent également la tendance avec des baisses respectives de -3,5% et -2,8% en trois mois seulement.
Pour aller plus loin : Adieu la ville, bonjour la campagne : leur surface de logement a explosé sans dépenser plusPlusieurs facteurs expliquent cette situation. D’un côté, les nouvelles réglementations environnementales, notamment sur les logements énergivores, jouent un rôle majeur. Car depuis 2025, la location des biens classés G est interdite, et en 2028, ce sera au tour des logements classés F.
Résultat ? De nombreux propriétaires sont contraints de vendre, à défaut de pouvoir faire des travaux. Ce qui a fait grimper l’offre et, par effet domino, a fait baisser les prix.
Pour aller plus loin : Combien puis-je emprunter avec les taux du mois de mars ?Alors, c’est le bon moment d’acheter ?
L’avantage, c’est que depuis quelques mois les banques sont en mode conquête ! Elles redoublent alors d’efforts pour attirer les futurs propriétaires. C’est l’occasion pour vous de faire jouer la concurrence pour obtenir les meilleures conditions. Si vous préférez éviter la paperasse et aborder votre achat l’esprit tranquille, un courtier immobilier peut vous offrir un accompagnement sur-mesure.
