Taux immobilier : à quoi s'attendre d'ici l'été ?

Depuis un an, on a tout entendu sur les taux : baisse annoncée, stabilisation confirmée, hausse surprise… Un vrai feuilleton à rebondissements. Mais où en serons-nous d'ici l'été ? D’après les prévisions Pretto, les taux immobiliers devraient rester stable entre 3,3 % et 3,5 % sur 20 ans et 3,4 % à 3,6 % sur 25 ans. Aucune hausse brutale n'est attendue, même si des ajustements modérés restent possibles selon le contexte économique et politique. On fait le point.

Pas de vagues à l’horizon

Selon les données de Pretto, février 2026 s’inscrit dans la continuité du mois précédent. Les grilles de taux affichent quelques augmentations depuis le début de l’année, mais rien de spectaculaire : entre +0,02 et +0,09 point selon les durées de prêt. Pas de quoi bouleverser lacapacité d’emprunt des acheteurs.

Voici les taux moyens constatés (selon les grilles Pretto) :

• 3,27 % sur 15 ans
• 3,40 % sur 20 ans
• 3,44 % sur 25 ans

D’ici l’été, un scénario plutôt stable

La flambée des taux semble derrière nous… sauf événement majeur. Chez Pretto, on mise plutôt sur une stabilisation progressive dans les mois à venir, avec des taux moyens attendus d’ici l’été :

• entre 3,3 % et 3,5 % sur 20 ans
• autour de 3,4 % à 3,6 % sur 25 ans

Pas de baisse spectaculaire donc, mais un marché qui devrait rester relativement lisible, avec des variations modérées. Et c’est assez logique puisque le marché retrouve une situation plus classique, comparable à ce qu’on observait avant 2015.

… mais toujours exposé aux secousses extérieures

Le contexte actuel évoque un retour à un marché plus rationnel… mais soumis aux nombreux soubresauts extérieurs.

Les facteurs à surveiller d'ici l'été sont :

• la dette publique,
• les élections municipales, et plus globalement le contexte politique,
• l’orientation de la politique du logement française ou européenne,
• les tensions internationales…

Autant de facteurs qui peuvent impacter les taux.

D’ailleurs, certaines projections ont récemment fait beaucoup parler, notamment celles de l’Observatoire Crédit Logement/CSA en janvier 2026, qui anticipe une hausse progressive pouvant aller jusqu’à 3,95 % fin 2027, en raison de cette fameuse instabilité.

Ces prévisions doivent être prises avec prudence car elles reposent largement sur l’évolution des taux obligataires, alors que l’OAT (obligations assimilables du Trésor), le taux d'emprunt que l’État français contracte auprès des investisseurs pour financer son budget à 10 ans affiche en février 2026 une tendance plutôt baissière, autour de 3,43 %.

Qui plus est, depuis plusieurs mois, les taux immobiliers ne suivent plus mécaniquement l’OAT : les banques ajustent désormais leurs marges pour rester compétitives.

Si le marché s’installe dans une phase plus stable, on anticipe une stabilisation des taux d’ici l’été. Mais la situation reste sensible aux événements extérieurs, et les taux peuvent aussi connaître des petits rebonds. Dans ce contexte, le meilleur réflexe n’est pas forcément d’attendre une baisse hypothétique, mais plutôt de construire un dossier solide et de profiter des offres ciblées proposées par certaines banques.