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Trouver son bien immobilier

Trouvez le bien de vos rêves pour la rentrée avec Pretto Search

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Sarah
Mis à jour le 3 septembre 2024
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L’été bientôt derrière vous, vous avez pris de nouvelles résolutions pour la rentrée : vous souhaitez acheter et profiter du recul des taux observé depuis plusieurs mois. Mais avez-vous trouvé le logement qui vous convient ? Pretto, votre courtier en prêt immobilier vous donne quelques conseils pour faciliter la recherche de votre bien immobilier dès la rentrée...

Les “tips” de la recherche de logement à la rentrée

Il n’est pas toujours évident de trouver un logement, surtout lorsque vous achetez pour la première fois. Entre stress et excitation, vous pouvez vous sentir un peu désemparé face au vaste choix de biens qui s’offre à vous.

Quelques étapes d’un achat immobilier sont à respecter afin d’optimiser votre recherche mais pourquoi ne pas vous faciliter la vie en passant par une application mobile ? On vous dit tout !

Premier tips : centraliser sa recherche dans une seule et même app.

Il n’est pas toujours facile de s’y retrouver parmi toutes les offres de biens à la vente proposées. Pour aller plus vite dans vos démarches, vous pouvez utiliser Pretto Search, l’agrégateur d’annonces immobilières 100 % gratuit pour vous aider à trouver le bien de vos rêves !

Pretto Search est disponible via Android et IOS concentre les offres d’annonces immobilières.

Remplissez les critères de votre choix et vous pourrez ainsi parcourir les annonces adaptées à votre profil d’acheteur :

  • Le budget

  • Le secteur

  • La surface

En quelques clics, vous pourrez ainsi avoir un aperçu des offres proposées et être alerté en un temps record des dernières nouveautés via une notification push.

Vous pourrez même simuler votre capacité d'emprunt et demander votre attestation de financement directement via l’application.
Téléchargez Pretto Search
L'appli qui vous alerte dès qu'un bien est publié sur les plus grands sites d'annonces immobilières.
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L’astuce à retenir ?

L’attestation sera votre arme secrète si vous souhaitez rassurer le vendeur. Grâce à celle-ci, vous pourrez attester de votre capacité de remboursement. Pratique si l’agent a quelques doutes au sujet de votre taux d’endettement ou de votre profil…

Définissez votre budget d’achat immobilier

Un autre tips : il est primordial de bien définir son budget d’achat en amont. Cela paraît évident, mais ce budget dépend de plusieurs éléments et n'est pas toujours simple à calculer.

Tout d’abord, vous devez calculer votre apport immobilier, à savoir le montant que vous n’aurez pas à rembourser et que vous avez économisé jusqu’à présent. Auprès de la banque, cela montrera votre sérieux et votre capacité à épargner.

Deux autres éléments à prendre en compte sont la capacité d’emprunt et le taux d’endettement.

Votre capacité d’emprunt désigne le montant maximum de votre futur emprunt en fonction du taux d'endettement maximum de 35%.

Connaître ces limites vous aidera à sélectionner les biens que vous êtes capable d’acheter.

Entourez-vous de professionnels pour vos recherches immobilières

Faire appel à un banquier, un agent immobilier ou encore à un courtier en crédit est recommandé, voire indispensable si vous souhaitez réussir l’achat de votre bien immobilier.

L’agent immobilier pourra vous aider dans vos recherches et vous faire visiter des biens récemment mis sur le marché. Le courtier immobilier quant à lui pourra négocier le meilleur taux pour votre crédit immobilier et les conditions de celui-ci. Le banquier par ailleurs joue un rôle majeur dans l’accès à votre crédit immobilier, il doit donner son feu vert pour la validation de votre dossier. Mieux vaut là aussi l'avoir dans sa poche !

Rassemblez les documents en amont

Mettez toutes les chances de votre côté et rassemblez tous les documents administratifs nécessaires à l’achat. Cela facilitera la transaction et indiquera votre implication.

Ces documents sont généralement à ce stade un justificatif d’identité, une attestation de financement ou un accord de principe de la banque.

Vers une rentrée en douceur pour les taux ?

A la rentrée, les taux immobiliers resteront stables. Cela veut dire qu'il est intéressant d’acheter si vous avez un projet !

Baromètre des taux immobiliers de la rentrée

Avec les taux actuels, il est possible d’emprunter à :

DuréeMeilleurs tauxTaux ordinairesTendance
10 ans2,83 %3,38 %
15 ans2,98 %3,50 %
20 ans3,10 %3,58 %
25 ans3,19 %3,63 %
Le conseil Pretto
Il est important de négocier le taux de votre crédit immobilier car un taux plus bas veut généralement dire un coût du crédit plus bas ou une meilleure capacité d’emprunt. Faire appel à un professionnel est recommandé, il connaît le marché sur le bout des doigts. Un courtier immobilier sera donc la personne idéale car il pourra négocier le meilleur taux selon la durée de votre prêt et votre situation ou projet.

Les conditions de prêt à la rentrée

Les conditions pour emprunter sont globalement les mêmes à la rentrée que depuis le début de l’année. Votre taux d’endettement ne devra pas dépasser 35 %, votre apport devra être compris d'environ 10 %.

Le conseil Pretto
Selon votre profil et votre situation, vous pourrez obtenir des aides, notamment si vous êtes un primo-accédant. Vous pourrez par exemple bénéficier du PTZ : Prêt à taux zéro, un dispositif mis en place par l’Etat mais vous ne devez cependant pas dépasser un certain seuil de revenus, ne jamais avoir été propriétaire et acheter dans le neuf ou dans l'ancien mais avec de gros travaux.

À retenir
  • Le banquier, le courtier, ou encore l’agent immobilier sont des acteurs majeurs pour la réussite de votre acquisition immobilière.

  • En plus du taux, faites attention au coût de l'assurance du prêt.

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