Pourquoi investir dans un bien immobilier ?

L’immobilier, c’est le placement préféré des Français, et ce, depuis de nombreuses années Mais pourquoi cette attraction persiste-t-elle, même dans un marché en constante évolution ? Pretto vous présente les raisons pour lesquelles un investissement immobilier peut être une bonne idée, ainsi que les meilleures stratégies pour réussir.

En 2021, environ 57,5 % des Français étaient propriétaires de leur résidence principale, selon une étude de l'Insee. Ce chiffre est stable sur le long terme et reflète l'attrait persistant pour l'immobilier en tant que solution de sécurité financière. Selon Meilleurtaux, l'immobilier représente également environ 61,2 % du patrimoine des ménages français, bien devant les produits financiers. Cela confirme que, en 2024, investir dans la pierre reste perçu comme plus sûr, notamment pour des raisons de stabilité économique et de préservation du capital.

L’immobilier, bien que nécessitant une gestion à long terme, séduit grâce à des avantages financiers concrets : perception de loyers, potentiel de plus-value à la revente, ou encore dispositifs de défiscalisation tels que le statut LMNP ou le dispositif Denormandie. Même si le marché immobilier évolue et que les prix augmentent, investir dans la pierre offre malgré tout une certaine sécurité face aux marchés financiers plus volatils.

Investir dans l’immobilier n’est pas sans coût : taxe foncière, frais d’entretien, charges de copropriété, ou encore le risque de vacance locative. En 2024, la taxe foncière connaît des augmentations significatives (de l’ordre de 7 à 10 % en moyenne dans les grandes villes), ce qui peut impacter la rentabilité. De plus, la gestion locative peut être chronophage si vous gérez le bien seul, ou coûteuse si vous faites appel à une agence.

Les revenus fonciers sont soumis à une taxation importante, avec un taux pouvant atteindre jusqu’à 62,2 % pour les foyers les plus aisés. Pour minimiser cet impact, il est indispensable d’optimiser votre régime fiscal. Par exemple, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier d’un abattement fiscal sur les revenus locatifs, réduisant ainsi la pression fiscale.

L’emplacement reste le critère numéro un pour réussir votre investissement. En 2024, les villes moyennes et les zones périurbaines attirent de plus en plus les investisseurs, avec un marché immobilier plus accessible et des perspectives de rendement intéressantes grâce au télétravail. Il faut aussi tenir compte de la vacance locative, particulièrement en zone tendue où les prix d’achat peuvent être plus élevés mais où la demande locative reste forte.

Avant de vous lancer, pensez à calculer votre capacité d’emprunt et à vous assurer que vous pouvez faire face à des imprévus (vacance locative, travaux, hausse des taux). Grâce aux simulateurs en ligne, il est possible d’évaluer précisément la durée du prêt, les mensualités adaptées et le taux d’endettement.