Capacité d’emprunt : combien pouvez-vous emprunter en septembre 2024 ?
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Chaque mois, les banques remettent à jour leur grille des taux immobiliers. L’occasion de remettre à jour sa capacité d’emprunt. Alors, en septembre 2024, combien pensez-vous pouvoir emprunter avec votre salaire ? Pretto fait le calcul pour vous.
Les taux immobiliers en baisse à la rentrée 2024 : une nouvelle chance pour les emprunteurs
Pour en savoir plus, voilà ce que donnent les taux immobilier en septembre 2024, par tranches de revenus :
| Durée du crédit | Taux par revenus nets annuels au 1er septembre 2024 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 0 - 40K€ | 40 - 80K€ | 80K€ | Tous profils | ||
| 15 ans | 3,52% | 3,39% | 3,24% | 3,38% | |
| 20 ans | 3,63% | 3,53% | 3,40% | 3,52% | |
| 25 ans | 3,72% | 3,60% | 3,47% | 3,60% |
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Combien emprunter avec les taux du mois de septembre 2024 ?
Le taux ne fait pas tout dans un prêt immobilier, mais il impacte tout de même fortement votre capacité d’emprunt. Et depuis l’été 2022 et la hausse des taux d’intérêt (observée jusqu’à la fin de l’année 2023), le pouvoir d’achat des ménages a diminué de 25 % en moyenne. Heureusement, depuis le mois de janvier 2024, la baisse régulière des taux permet aux acheteurs de récupérer chaque mois quelques mètres carrés en capacité d’emprunt.
Pour aller plus loin : Combien de mètres carrés pouvez-vous acheter dans ces 20 grandes villes de France ?Mais revenons-en aux taux immobiliers de septembre 2024. Quel est l’impact de ces taux stables sur votre capacité d’emprunt ? On a fait le calcul et voici ce que vous pouvez emprunter avec les taux de septembre 2024.
| Revenus mensuels nets avant impôts | Taux (hors assurance) pour un emprunt sur 25 ans | Montant maximum empruntable |
|---|---|---|
| 1 200 € | 3,72 % | 81 950 € |
| 1 500 € | 3,72 % | 102 440 € |
| 1 800 € | 3,72 % | 122 930 € |
| 2 300 € | 3,72 % | 157 075 € |
| 3 000 € | 3,72 % | 204 880 € |
| 4 000 € | 3,60 % | 276 680 € |
| 6 000 € | 3,60 % | 415 020 € |
| 7 000 € | 3,47 % | 490 965 € |
| 8 000 € | 3,47 % | 561 105 € |
NB : Pourquoi le taux d’intérêt est plus faible pour ceux gagnant 4 000 ou 7 000 euros ? Les grilles de taux s’adaptent à plusieurs critères, notamment aux tranches de revenus. Les “meilleurs profils”, soient les plus hauts salaires, obtiennent ainsi des décotes. Sachez que d’autres paramètres entrent en ligne de compte, notamment la région où est basée la banque.
Attention, il faut considérer ces chiffres comme une estimation. Selon votre apport, votre situation professionnelle ou encore le montant de votre épargne, la banque pourrait vous proposer un taux plus ou moins favorable. Pensez également que certains prêts (prêts bonifiés, prêt à taux zéro) permettent également d’améliorer votre capacité d’emprunt en faisant diminuer le taux global de votre crédit.
Pour avoir un état des lieux le plus clair possible de votre situation, on ne peut que vous conseiller de vous entretenir avec un courtier ou un banquier. Lui seul pourra évaluer tous les éléments constituant votre dossier et vous indiquer de façon précise le montant que vous pourrez emprunter en septembre 2024.
