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Combien emprunter avec les taux de juillet 2024 ?

Combien peut-on emprunter avec les taux d'intérêt de juillet 2024 ?

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Un projet d’achat immobilier en ce mois de juillet ? Vous vous demandez peut-être à combien s’élève le montant que vous pourriez emprunter à la banque. Ce mois-ci encore, les taux sont en léger recul. Alors, que vous gagnez 1 500 ou 4 000 euros, on vous dévoile votre pouvoir d’achat immobilier.

Combien puis-je emprunter Voilà une question qu’on se pose forcément au tout début d’un projet d’achat immobilier. L’argent, c’est le nerf de la guerre et difficile de se projeter sans connaître le montant maximal que la banque pourrait vous prêter. Pour cela, plusieurs critères entrent en jeu : votre salaire (et vos revenus en général, si vous percevez d’autres entrées d’argent), le montant de votre apport (qu’il s’agisse d’un premier ou d’un second achat, l’impact sur ce dernier n’est pas le même) et bien sûr les taux d’intérêt du moment.

Pour aller plus loin : Des taux qui baissent en juillet, mais un marché de l'immobilier plongé dans l'incertitude

Ce dernier paramètre a joué un grand rôle ces derniers mois dans la capacité d’emprunt des Français. En flambant sans discontinuer pendant 18 mois (entre l’été 2022 et la fin de l’année 2023), ils ont grignoté le pouvoir d’achat des ménages. Heureusement depuis janvier 2024, ils sont à la baisse, permettant aux acquéreurs de retrouver un peu de marge de manœuvre.

Pour en savoir plus, voilà ce que donnent les taux immobilier en juillet 2024, par tranches de revenus :

Durée du crédit	Taux par revenus nets annuels au 1er juillet 2024
	0 - 40K€	40 - 80K€	80K€	Tous profils
15 ans	3,56%	3,45%	3,33%	3,45%
20 ans	3,65%	3,56%	3,41%	3,54%
25 ans	3,75%	3,64%	3,48%	3,62%

Combien emprunter avec les taux de juillet 2024 ?

Concrètement, quel est l’impact de ce léger recul des taux sur votre capacité d’emprunt ? On a fait le calcul et voici ce que vous pouvez emprunter avec les taux de juillet 2024.

Revenus mensuels nets avant impôts	Taux (hors assurance) pour un emprunt sur 25 ans	Montant maximum empruntable
1 200 €	3,75 %	81 690 €
1 500 €	3,75 %	102 115 €
1 800 €	3,75 %	122 535 €
2 300 €	3,75 %	156 575 €
3 000 €	3,75 %	204 230 €
4 000 €	3,64 %	275 500 €
6 000 €	3,64 %	413 255 €

NB : Pourquoi le taux d’intérêt est plus faible pour ceux gagnant 4 000 ou 6 000 euros ? Les grilles de taux s’adaptent à plusieurs critères, notamment aux tranches de revenus. Les “meilleurs profils”, soient les plus hauts salaires, obtiennent ainsi des décotes. Sachez que d’autres paramètres entrent en ligne de compte, notamment la région où est basée la banque.

Attention, ces chiffres sont une estimation. Pour savoir combien il vous sera possible d’emprunter, il est essentiel de faire examiner votre dossier par un courtier ou un banquier, qui prendra en compte d’autres critères (la gestion de vos finances, le montant de votre épargne, votre profession, les potentiels prêts aidés auxquels vous pourriez prétendre etc). N’hésitez pas à en discuter avec un professionnel.