Comment le PTZ améliore votre capacité d’achat immobilier dans le neuf par rapport à l’ancien ?
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Le prêt à taux zéro (PTZ) fait couler beaucoup d’encre et suscite des interrogations, mais pourquoi cet engouement ? Derrière ces trois lettres se cache une aide qui peut changer la donne pour ceux qui achètent pour la première fois. À quel point ça pèse dans un budget ? Spoiler : bien plus qu’on ne l’imagine.
"Du neuf ? Mais Pretto, vous perdez la tête, c’est bien trop cher !". Et si on vous disait que l'immobilier neuf pourrait au contraire booster votre budget ? Restez avec nous, on vous explique comment.
Pour aller plus loin : Dans quelles villes il vaut mieux acheter que louer ?+ 60 000€ de capacité d’emprunt grâce au PTZ
On a déniché le témoignage client qui va vous prouver que le PTZ, ça peut tout changer pour votre portefeuille.
Avec leurs revenus, ils peuvent obtenir un crédit à 3,69% sur 25 ans. (Oui, la banque est prudente avec les profils un peu moins standards comme celui de Ramon). Dans l’ancien, leur capacité d’emprunt se limite à 245 000 euros si le couple apporte 22 500 euros pour financer leur projet. En prenant en compte le prix moyen du mètre carré à Montrouge (7 004 €), cela leur permet de viser un appartement de 34 m².
Et dans le neuf ? Avec un Prêt à Taux Zéro (PTZ) de 112 500 euros sur 25 ans et un prêt jeune de 20 000 euros (puisqu’ils sont primo-accédants, la banque leur fait une faveur en ces temps de conquête), leur capacité d’emprunt grimpe à… 305 000 euros ! Et cerise sur le gâteau : ils n’ont besoin que de 10 000 euros d’apport (les frais de notaire étant plus faibles dans le neuf). Soit 60 000 euros de plus que dans l’ancien, et autant de mètres carrés en plus, enfin huit exactement. Ça commence à faire une belle différence.
Si notre cas client vous a donné des envies de grandeur, vous vous demandez probablement si ces économies sont vraiment intéressantes puisque le prix du mètre carré dans le neuf est plus cher que dans l’ancien. C’est vrai, mais après une période de crise de l’immobilier où le secteur a souffert du manque d’intérêt et de moyens des acheteurs, les règles se sont assouplies.
Les promoteurs sont prêts à engager des négociations, sans oublier qu’acheter neuf c'est s'assurer un diagnostic de performance énergétique (DPE) quasi parfait et des économies sur vos factures pour alléger votre budget à la clé.
Et les frais de notaire ?
Mais attention, si l’augmentation s’applique à l’achat d’un logement ancien, dans le neuf, il arrive que les promoteurs offrent les frais de notaire. C’est d’autant plus vrai que les constructeurs lancent des offres attractives.
Si vous avez un projet en tête en ce moment, c’est probablement le moment de voir avec un courtier où un banquier combien le PTZ pourrait booster votre capacité d’emprunt, surtout si vous achetez pour la première fois.
