Grande couronne : ces villes où les prix flambent à cause des Parisiens
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Paris ne fait plus rêver les franciliens qui veulent devenir propriétaire à en croire la tendance qui se dessine depuis plusieurs années sur le marché immobilier. Oui, de nombreux Parisiens quittent la ville lumière et se tournent vers la grande couronne pour concrétiser leur projet d’achat, augmentant par la même occasion les prix dans ces zones autrefois plus abordables. Décryptage.
Grande couronne, le nouveau place to be
Pour aller plus loin : Le blues des néo-ruraux : ils rêvaient de la campagne, ils ont (un peu) déchantéUn engouement qui pèse sur les prix de l’immobiliers
Comme toute bonne chose prisée, le prix de l’immobilier dans ces villes de la grande couronne a suivi la courbe de leur popularité. Pourtant, quelques années auparavant, les prix y étaient encore abordables. Désormais, certaines villes rivalisent avec les prix pratiqués dans les villes plus proches de Paris. Cette affluence de nouveaux arrivants exerce de plus en plus de pression sur les prix de l'immobilier en grande couronne. Les communes autrefois considérées comme abordables voient leurs tarifs augmenter, réduisant l'écart de prix avec la petite couronne. À tel point que le maire de la ville d’Houilles, Julien Chambon (Renaissance), a soulevé la question suivante : “Reste-t-il encore de la place pour les classes moyennes ?”, comme le rapporte Le Parisien.
Si le maire de la commune des Yvelines est préoccupé, ce n'est pas sans raison. D’après les chiffres du baromètre SeLoger-Meilleurs Agents de janvier 2025, les prix de l’immobilier ont pris +10% en un an dans 13 villes franciliennes toutes situées en grande couronne, et plus précisément dans les Yvelines : Chavenay, Croissy-sur-Seine, Davron, Feucherolles, Fourqueux, Les Loges-en-Josas, L'Étang-la-Ville, Mareil-Marly, Milon-la-Chapelle, Rennemoulin, Saint-Nom-la-Bretèche et Villennes-sur-Seine.
Juste derrière, quatre communes de l’Essonne – Les Ulis, Grigny, Courcouronnes et Évry – suivent cette tendance à la hausse avec +8,9 % enregistré en 12 mois. Dans les Yvelines, Sartrouville n’est pas en reste avec +8 %. Et en Seine-et-Marne ? Montereau-Fault-Yonne affiche une nette progression des prix de +6,5 % sur un an.
Marie et Giuseppe ont le projet de s’installer dans la ville de Davron dans les Yvelines. En janvier 2025, le prix au mètre carré y atteint 3 439 €, soit 10 % de plus qu’un an auparavant, selon les données de la plateforme SeLoger.
Avec leurs 5 300 € de revenus mensuels, la hausse des prix aurait pu compliquer leur projet, mais c’était sans compter sur la baisse des taux - 3,20 % sur 25 ans pour leur profil - qui leur donne un coup de pouce bienvenu. Que peuvent-ils s’acheter ? Avec un apport de 30 000 €, leur budget est de 379 000 €, leur permettant d’acheter un appartement de 110 m². Il y a de quoi faire.
Et s’ils avaient acheté 12 mois plus tôt ? En janvier 2024, avec un prix au m² à 3 126 € mais les taux pour leur profil était de 4,31 %, soit une capacité d’emprunt de 339 000 €. Finalement, même si les prix de l’immobilier ont augmenté en un an, la baisse des taux contrebalance la tendance, permettant à Marie et Giuseppe d’acheter un peu plus grand.
Pour aller plus loin : Faut-il acheter à Paris intra-muros ou en banlieue parisienne ?Viser la lune…
Si les prix répondent au jeu de l’offre et de la demande, le parc immobilier francilien reste limité, d’autant plus dans la période de crise du logement que nous traversons. Selon les chiffres de l'Ordre des architectes d'Ile-de-France, en 2025, 46 % des franciliens rencontrent des problèmes pour se loger.
Voilà plusieurs années déjà que les Français peinent à se loger, et face à cette crise, le gouvernement tente diverses solutions… et ministres. Depuis 2017, sous la présidence d'Emmanuel Macron, pas moins de six ministres ont occupé le poste de ministre du Logement, mais la pénurie de logements perdure.
Pour en savoir plus, découvrez nos articles sur le sujet :
- [Guillaume Kasbarian, un nouveau ministre du Logement sous pression](/tendance-marche-immobilier/annee-2024/nouveau-ministre-logement-objectifs/
Alors oui, de nombreux Parisiens tentent l’aventure en grande couronne, mais cette tendance devrait se calmer à moyen terme. D’autant qu’elle ne touche pas tous les départements d’Île-de-France.
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