Marché immobilier

Quelle est la tendance du marché immobilier en 2022 ?

Catherine

Mis à jour le 16 mai 2024

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Après une année 2021 exceptionnelle, le marché de l’immobilier a rencontré en 2022 une sacrée épine dans le pied. Début de la guerre en Ukraine, inflation, hausse des taux de crédit immobilier… Retour sur les tendances du marché de l’immobilier en 2022.

Une année qui s’annonçait bien pour le marché immobilier en 2022

L’année avait pourtant bien commencé. Après une année 2021 radieuse et avec des taux de prêt très bas (on parle d’un temps où les taux s’excédaient pas 1,4 % sur 20 ans pour les emprunteurs aux revenus modérés (moins de 40 000 euros nets annuels avant impôts), les banques affichaient des objectifs ambitieux en terme de production de crédit. On se préoccupait plus alors du nouveau taux d’endettement maximal, fixé à 35 au lieu de 37 % par le Haut conseil de stabilité financière (HCSF), que de la hausse des taux. Malheureusement, la guerre en Ukraine, débutée au mois de février, a tout fait basculer.

Conséquence pour les pays européens, le retour de l’inflation, et dans son sillage, de la hausse des taux. Mais au printemps 2022, on l’espérait encore modérée. C’était sans compter son accélération et le futur blocage dû au calcul trimestriel du taux d’usure, ce taux plafond censé protéger les consommateurs contre des banques trop avides, qui s’est révélé un sacré obstacle (il faudra attendre février 2023 pour que son calcul devienne mensuel, libérant la soupape du côté du marché du crédit immobilier).

Des nouveaux acquéreurs désavantagés sur le marché immobilier 2022

Conséquence pour les Français souhaitant acheter en 2022 : recourir à un crédit immobilier devient un peu moins avantageux. En effet, les taux longtemps restés très bas tendant à grimper, le coût total du prêt commence lui aussi à peser. Sans compter que la nouvelle règle des 35 % maximum d’endettement rend désormais l’achat immobilier inaccessible pour certains ménages. Malgré les propositions faites par les acteurs du marché de revenir sur ce plafond (peu défendues par les candidats à l’élection présidentielle), le HCSF reste sur ses positions, mettant en avant la protection des Français contre le risque de surendettement.

Quid du marché immobilier parisien dans ce contexte ? Il demeure attractif, et même s’il connaît des baisses de prix, ces derniers en font toujours la ville la plus chère de l’Hexagone, attirant les ménages les plus aisés et les acheteurs étrangers. Alors que l’année avance, tous les espoirs demeurent permis pour le marché immobilier en France en 2022. Et on espère une rapide éclaircie. Nul ne se doutait qu’il faudrait attendre encore une année et la fin de l’année 2023 pour voir de réelles améliorations sur le marché de l’immobilier.

Clairement, 2022 a été une année de basculement pour le marché immobilier. Et tous les acteurs, professionnels comme particuliers souhaitant se lancer dans l’aventure de l’achat immobilier, ont été contraints de s’adapter.

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