Les taux immobiliers en Provence Alpes Côte d'Azur en décembre 2024
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Sommaire
L’avis de Pretto sur les taux actuels en décembre 2024
« Le rebond du marché immobilier se confirme en cet automne 2024, même si l’incertitude politique est accrue. Que les prochains mois voient une stabilisation ou baisse des taux, les opportunités sont toujours nombreuses pour les acquéreurs dans un marché où les prix ont baissé et où le crédit est plus attractif qu’il y a un an. Avec un écart de 1 point entre les taux d’aujourd’hui et le plus haut niveau qu’on ait connu au second semestre 2023, la période commence par ailleurs à être propice à des renégociations, qui permettront aux Français concernés de faire des économies. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Provence Alpes Côte d'Azur ?
Lors de votre projet d'achat, la définition de votre taux immobilier dépend de nombreux critères. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur.
En empruntant en PACA, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
1. Projet d'achat immobilier en PACA : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Provence Alpes Côte d'Azur par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,41 % | 3,81 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,28 % | 3,66 % |
| 3. Bretagne | 3,18 % | 3,55 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,48 % | 3,89 % |
| 5. Grand-Est | 3,41 % | 3,81 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,41 % | 3,81 % |
| 7. Ile-de-France | 3,45 % | 3,85 % |
| 8. Normandie | 3,25 % | 3,62 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,22 % | 3,60 % |
| 10. Occitanie | 3,18 % | 3,55 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,14 % | 3,51 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,25 % | 3,62 % |
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en PACA ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Provence Alpes Côte d'Azur. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Nous pensons tous à passer nos vacances d’été dans le Sud Est et, c’est un fait, il y a de quoi. Toutefois, la région PACA n’est pas qu’un lieu de repos. C’est également un bassin d’emploi, d’innovation et une région disposant d’un immense capital historique et culturel.
Autant d’éléments qui ont éveillé notre curiosité. Avec nos lunettes de professionnels de l’immobilier, nous avons examiné les atouts de cette magnifique région.
Etat des lieux des taux de crédit en région PACA
Tout dépend des politiques commerciales des banques auxquelles vous vous adressez, qui varient selon plusieurs paramètres. Les banques nationales et régionales se font concurrence entre elles. Ainsi, chaque banque va adapter sa politique commerciale en fonction de la stratégie qu’elle souhaite déployer, et la variable d’adaptation est principalement le taux d’intérêt appliqué aux particuliers.
Si une banque souhaite augmenter ses parts de marché, elle va chercher à attirer plus de clients. Dès lors, elle va assouplir ses conditions d’octroi de crédit : elle va adopter une politique plus souple dans la sélection des dossiers qu’elle reçoit (elle peut par exemple accepter un niveau d’endettement supérieur à 33 % dans certains cas) et va se montrer plus « compétitive » en matière de taux d’intérêt (elle va proposer, à dossier similaire, un taux d’intérêt plus faible que les banques concurrentes).
Le jeu de la concurrence fait que toutes les banques d’un même marché vont calquer leur stratégie sur celle de la banque la plus compétitive, afin de ne pas perdre de parts de marché.
Certains écarts de taux (plus ou moins importants) peuvent également être dus au fait que les banques régionales disposent de plus de marge de manœuvre dans l’établissement de leurs grilles que les banques nationales.
Enfin, les banques adaptent leur définition d’un « très bon profil » en fonction des réalités propres à chaque région. Ainsi, à revenu égal et à apport égal, le même profil peut se voir appliquer des taux très différents selon qu’il souhaite acquérir un bien immobilier en région Grand Est ou en Provence Alpes Côte d’Azur.
L’état de l’immobilier en région PACA
Vision globale de la région
La région PACA est une région principalement connue pour son attractivité touristique. Proche de la mer, disposant de paysages somptueux ainsi que d’un ensoleillement inégalé, c’est un lieu idéal pour passer des vacances, et par la même occasion pour un investissement locatif.
Le secteur touristique n’est toutefois pas le seul atout de la région, et y habiter présente de nombreux avantages. Des efforts considérables ont été faits au cours des dernières années pour attirer investisseurs et actifs.
Les grandes villes de la région PACA sont très dynamiques.
Nice allie tourisme et dynamisme économique. Très proche de l’Italie et de Monaco, cette ville peut se révéler être un choix judicieux si vous souhaitez profiter d’un cadre de vie unique en France, tout en évoluant au cœur d’un bassin d’emploi et d’innovation (par exemple, la technopole de Sophia Antipolis est à 20 km) de premier plan.
Aix-en-Provence et Avignon viennent compléter la liste en apportant leur jeunesse et leurs identités spécifiques. La première est une ville offrant un confort de vie rare, qui convient aussi bien aux jeunes étudiants qu’aux familles, entre accessibilité, ensoleillement et offre culturelle (on dit d’Aix-en-Provence qu’elle est la capitale culturelle de la Provence).
La seconde est un centre historique à la renommée mondiale, au cœur d’un réseau de transport au rayonnement national.
Les taux de crédit immobilier dans la région ont connu des fluctuations au cours des dernières années : ils n’ont cessé de baisser entre 2017 et 2019, pour remonter début 2020. Ils se situent aux alentours de 1 % à l’heure actuelle.En ce qui concerne les prix moyens de l’immobilier dans la région : comptez 3 266 € par mètre carré pour un appartement, 3 407 € par mètre carré pour une maison et 11,8 € par mètre carré si vous souhaitez louer votre bien immobilier. Le niveau général des prix de l’immobilier a diminué de 2,9 % sur dix ans en PACA, avec une certaine constance depuis 5 ans.
La région a également connu une reprise massive de son activité immobilière à l’issue du confinement. Tous les projets qui avaient été stoppés ont été repris, et on estime à 80 % le nombre d’investisseurs souhaitant poursuivre leur projet.
Il convient donc d’être attentif à l’évolution du marché en PACA en septembre, une fois cette vague de finalisation de projets antérieurs passée.
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L’immobilier à Marseille
Deuxième ville de France, Marseille dispose de nombreux atouts qui satisferont tous types d’investisseurs et de locataires.
Elle est au centre d’un réseau de transports et d’infrastructures très développé et jouit d’un dynamisme économique de premier plan. La cité phocéenne, qui a été désignée capitale de la culture en 2013, a effectué de nombreux investissements et travaux afin d'accroître son attractivité, tant sur le plan économique que touristique.
Elle attire en outre beaucoup d’étudiants. Ainsi, que vous souhaitiez acquérir une résidence principale, secondaire, ou un bien destiné à la location, vous avez toutes les chances de trouver votre bonheur.
A Marseille, il vous faudra compter en moyenne 2 862 € par mètre carré pour un appartement, 3 626 € pour une maison, et 12,1 € par mètre carré à la location. Sur les dix dernières années, les prix de l’immobilier ont diminué de 1,3 % et le taux du crédit est en moyenne de 1,25 %.
Votre courtier immobilier vous accompagne pour trouver le meilleur taux en région PACA. Alors ne perdez pas de temps et comparez les taux !
