Les taux immobiliers en Occitanie en décembre 2024
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Sommaire
L’avis de Pretto sur les taux actuels en décembre 2024
« Le rebond du marché immobilier se confirme en cet automne 2024, même si l’incertitude politique est accrue. Que les prochains mois voient une stabilisation ou baisse des taux, les opportunités sont toujours nombreuses pour les acquéreurs dans un marché où les prix ont baissé et où le crédit est plus attractif qu’il y a un an. Avec un écart de 1 point entre les taux d’aujourd’hui et le plus haut niveau qu’on ait connu au second semestre 2023, la période commence par ailleurs à être propice à des renégociations, qui permettront aux Français concernés de faire des économies. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Occitanie ?
Lors de la définition du taux auquel vous pouvez emprunter, de nombreux critères entrent en jeu. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur.
En empruntant en Occitanie, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
1. Projet d'achat immobilier en Occitanie : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Occitanie par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,41 % | 3,81 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,28 % | 3,66 % |
| 3. Bretagne | 3,18 % | 3,55 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,48 % | 3,89 % |
| 5. Grand-Est | 3,41 % | 3,81 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,41 % | 3,81 % |
| 7. Ile-de-France | 3,45 % | 3,85 % |
| 8. Normandie | 3,25 % | 3,62 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,22 % | 3,60 % |
| 10. Occitanie | 3,18 % | 3,55 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,14 % | 3,51 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,25 % | 3,62 % |
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Occitanie ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Occitanie. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Habitant de la région ou citadin séduit par les charmes des villes méridionales, vous envisagez d’acquérir un bien immobilier en Occitanie (Toulouse, Montpellier, Nîmes, Perpignan …) ? Cet article condense toutes les réponses aux questions que vous serez nécessairement amenées à vous poser !
Pour commencer, n'hésitez pas à comparer les taux immobiliers du moment de la région.
Etat des lieux des taux de crédit en Occitanie
Située dans le Sud-Ouest de la France, et frontalière avec l’Espagne et Andorre, Midi-Pyrénées est la deuxième plus grande région française avec une superficie de 45 348 km². Son pendant, le Languedoc-Roussillon, d’une superficie de 27 376 km², lui est complémentaire : depuis la fusion des régions en 2016, Languedoc Roussillon et Midi-Pyrénées ont donné naissance à la région Occitanie qui concentre désormais près de 6 millions d’habitants répartis dans treize départements. Son chef-lieu est Toulouse.
En résumé, l’Occitanie fait figure de bon élève (facilité de l’emprunt, taux comparativement plus bas que dans les autres régions, prix au m2 intéressant …) et ce malgré la crise sanitaire dont les répercussions économiques, que l’on peut observer ailleurs sur le marché de l’immobilier français (Ile de France, par exemple), ont manifestement épargné une région au dynamisme galopant.
Comment s’explique ce phénomène ?
Tout dépend de la politique commerciale des banques : à un certain instant T, certaines banques souhaiteront avoir plus de clients et vont donc alléger les conditions d’octroi du crédit. Cela passe par plus de flexibilité dans les dossiers acceptés (endettement au delà des 33 % par exemple) ou par plus de compétitivité sur les taux.
Enfin, ce qu’on appelle un “très bon profil” varie en fonction de la région : à niveau de revenus égal et apport égal, un même profil peut bénéficier de taux très différents en Ile-de-France ou dans le Grand Est par exemple, car certaines banques adaptent leurs grilles en fonction
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L’état de l’immobilier en Occitanie
Le cas de la ville de Toulouse, chef-lieu de la région Occitanie, est intéressant dans la mesure où il constitue un secteur d’investissement aujourd’hui en pleine croissance : les transactions immobilières s’y accumulent et ont connu en l’espace d’un an, une nette progression.
Ce sont en tout premier lieu les prix abordables de la ville qui la rendent si attractive puisque le m2 plafonne à 3 425 €, tous types de biens confondus. Alors bien sûr, cela reste une somme non négligeable, mais rapportée aux autres grandes métropoles françaises, elle demeure très compétitive.
Non loin de Toulouse, à quelques kilomètres de là, se trouve l’agréable ville d’Albi, en pleine mutation économique : c’est ainsi que de nombreuses petites et moyennes entreprises la prennent pour lieu d’implantation chaque année, ramenant avec elles une foule de nouveaux arrivants.
Pour l’heure, ce nouvel état de fait n’a pas eu de retentissement manifeste sur le prix moyen du m2 qui s’élève à 1 700 €, tous types de biens confondus.
Vision globale de la région
En ce qui concerne l’octroi de crédit immobilier, l’Occitanie n’est pas en reste puisque les banques de la région sont réputées pour accorder avec plus de facilité un emprunt aux ménages aux dossiers délicats.
Cette politique volontariste d’aide à l’emprunt repose sur l’idée suivante : épauler les futurs acquéreurs dans leurs projets immobiliers malgré la crise à la fois sanitaire et économique du moment. Avec des taux moyens très avantageux, les acquisitions sont appelées à fleurir.
Continuons notre tour de piste et concentrons-nous maintenant sur les données chiffrées les plus récentes :
- Le prix moyen au m2 pour un appartement est de 2 129 € au 1er août 2022, avec des prix qui oscillent entre 1 491 € et 2 767 €.
- Le prix moyen au m2 pour une maison est légèrement inférieur (de quoi se convaincre d’en acquérir une) et s’élève à 1 998 €. Là encore les prix sont compris dans un intervalle allant de 1 399 € à 2 797 €.
- Pour les locataires, le prix au m2 se distribue entre 6,5 € et 10,3 € avec un prix moyen observé de 8,6 €.
- Enfin, pour ce qui est de l’évolution du prix de l’immobilier en Occitanie, pour une base 100 en 2010, on observe un recul de 2.8 points sur 10 ans et un prix qui plafonne donc désormais à 97.2.
L’immobilier à Toulouse et Perpignan
Intéressons-nous maintenant de plus près au cas de deux villes-phares de la région occitane : Toulouse et Perpignan. Les deux villes présentent des profils assez distincts dont les chiffres traduisent bien les différences.
- A Toulouse, le prix moyen du m2 pour un appartement est de 3 306 € alors qu’à Perpignan il chute à 1 456 € : de quoi faire pencher la balance pour l’une au détriment de l’autre !
- Pour ce qui est du prix moyen au m2 pour une maison, Toulouse caracole toujours en tête : 3 544 € contre 1 676 €, soit plus de deux fois le prix affiché à Perpignan. Bien évidemment, dans la mesure où Toulouse et son agglomération représentent une zone urbaine plus densément peuplée et à l’activité économique plus importante qu’à Perpignan, on comprend pourquoi les différentiels de prix sont si marqués.
- Autres chiffres éloquents, l’évolution du prix de l’immobilier sur 10 ans (à partir de 2010) pour une base 100. A Toulouse, les prix ont grimpé jusqu’à atteindre 150 tandis qu’à Perpignan on observe une évolution inverse puisque, toujours pour une base 100, le prix de l’immobilier a progressivement reculé pour finalement s’établir à 90.
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