Les taux immobiliers en Ile de France en novembre 2024

Si les taux immobiliers évoluent sensiblement d’un territoire à l’autre, il faut également prendre en compte les disparités qui existent au sein d’une même région. On vous dit tout ce que vous avez à savoir sur les taux immobiliers en Ile-de-France.

On savait déjà, sans surprise, que les prix de l’immobilier varient selon la région, la ville ou le quartier où se situe le bien. Mais il peut être surprenant de voir que les taux immobiliers, eux aussi, varient d’une région à l’autre ! On vous explique pourquoi.

Premièrement, cela dépend des politiques commerciales des différentes banques, sachant qu’il existe des banques régionales, nationales, mutualistes ou privées ayant chacune un fonctionnement spécifique.

Au-delà de l’attractivité des taux, les banques peuvent attirer les clients en allégeant les conditions d’octroi du crédit. Elles sont alors un moins regardantes sur les dossiers des emprunteurs, et acceptent d’accorder des crédits malgré des taux d’endettements supérieurs aux sacro-saints 35 %.

Bien entendu, plus un ou des clients auront des revenus élevés, plus il sera simple pour eux de dépasser ce taux d’endettement tout en obtenant un crédit immobilier.

Ceci étant dit, revenus élevés ou non, dépasser le taux d’endettement généralement admis demande des bonnes capacités de négociation.

Il faut également considérer que les banques régionales ont une plus grande marge de manœuvre que les banques nationales. Elles sont donc plus en mesure de proposer des taux attractifs, ce qui peut expliquer des écarts de taux importants d’une région à l’autre.

Vous l’avez compris : les différences de taux immobiliers d’une région à l’autre s’expliquent principalement par les différentes banques et leur implantation.

Sans surprise, la région Ile-de-France présente les prix immobiliers parmi les plus élevés de l’Hexagone, avec Paris en première place du podium des villes les plus chères de France. Mais la région Ile-de-France se démarque également par les écarts de prix les plus impressionnants d’un département à l’autre !

Avec des biens d’une valeur pouvant varier de 2 000 € le m2 dans l’Essonne à plus de 10 000 € le m2 à Paris, la région Ile-de-France se démarque par son contraste... À titre de comparaison, on oscille “seulement” entre 2 000 € et 5 000 € le m2 dans la région PACA !

On constate d’ailleurs que ces écarts de prix sont d’autant plus importants s’il s’agit d’acheter un appartement. Alors que le prix d’une maison oscille entre 1 700 et 8 900 € le m2, il peut aller de 2 000 € à 16 000 € pour un appartement.

La raison est simple : Paris, la zone la plus chère, concentre la majorité des appartements de la région.

Vivre en région parisienne coûte cher, et cela se confirme au fil des ans. Les prix de l’immobilier en Ile-de-France ne cessent de monter depuis la fin des années 1990, avec une augmentation particulièrement forte depuis le début des années 2010.

En dix ans, le prix de l’immobilier en Ile-de-France a ainsi subi une augmentation de près de 28 % ! Résultat : la région Ile-de-France est accessible à l’achat pour la majorité de ses habitants.

C’est à Paris que l’on trouve évidemment les prix les plus chers de la région Ile-de-France, avec un prix moyen qui dépasse les 10 000 € le m2.

On constate des écarts de prix importants au sein même du département, avec un prix moyen pouvant se situer entre 7 000 € et 17 000 € le m2 pour l’achat d’un appartement.

Ces écarts de prix sont d’autant plus importants lorsqu’il s’agit d’une maison, avec des prix pouvant osciller entre 6 500 € et 25 000 € ! C’est aussi à Paris que se concentrent les loyers les plus élevés, avec un prix moyen de 28 € le m2.

Bien entendu, certains arrondissements sont plus recherchés que d’autres. On constate ainsi que les dix premiers arrondissements, les plus centraux, sont les plus chers, avec des prix forcément supérieurs à 11 000 € le m2.

Les dix derniers arrondissements semblent plus accessibles, avec des prix parfois inférieurs à 10 000 € le m2. C’est enfin à Paris que les prix ont le plus augmenté ces dix dernières années, avec une évolution de + 45 % en 10 ans.

Face à de tels prix, acheter un bien en banlieue parisienne semble plus accessible pour nombre de Franciliens.

Encore une fois, on constate que les prix varient significativement d’un département à l’autre, en passant par exemple de 2 900 € le m2 en Essonne (91) à 6 900 € dans les Hauts-de-Seine (92).

Sans surprise, ce sont les départements les plus proches de Paris qui affichent les prix les plus élevés, à l’exception de la Seine-Saint-Denis (93) qui affiche un prix raisonnable de 3 700 € le m2 en moyenne.

Dans ces départements, il est possible d’acheter une maison avec un prix au m2 équivalent voire inférieur à celui d’un appartement. Cela est dû en grande partie à un tissu urbain moins dense, les zones périurbaines étant généralement moins chères à l’achat que les zones urbaines.

Les villes quant à elles restent chères, bien que les prix soient encore une fois très contrastés. Il faut compter près de 10 000 € le m2 pour acheter à Levallois-Perret (92), contre seulement 3 000 € à Drancy (93).