Les taux immobiliers dans les Hauts de France en décembre 2024
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Sommaire
L’avis de Pretto sur les taux actuels en décembre 2024
« Le rebond du marché immobilier se confirme en cet automne 2024, même si l’incertitude politique est accrue. Que les prochains mois voient une stabilisation ou baisse des taux, les opportunités sont toujours nombreuses pour les acquéreurs dans un marché où les prix ont baissé et où le crédit est plus attractif qu’il y a un an. Avec un écart de 1 point entre les taux d’aujourd’hui et le plus haut niveau qu’on ait connu au second semestre 2023, la période commence par ailleurs à être propice à des renégociations, qui permettront aux Français concernés de faire des économies. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers dans les Hauts de France ?
Le taux auquel vous pouvez prétendre pour votre projet d'achat est défini à partir de certains critères. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur.
En empruntant dans les Hauts de France, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
Projet d'achat immobilier dans les Hauts de France : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers dans les Hauts de France par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,41 % | 3,81 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,28 % | 3,66 % |
| 3. Bretagne | 3,18 % | 3,55 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,48 % | 3,89 % |
| 5. Grand-Est | 3,41 % | 3,81 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,41 % | 3,81 % |
| 7. Ile-de-France | 3,45 % | 3,85 % |
| 8. Normandie | 3,25 % | 3,62 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,22 % | 3,60 % |
| 10. Occitanie | 3,18 % | 3,55 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,14 % | 3,51 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,25 % | 3,62 % |
Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier dans les Hauts de France ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux dans les Hauts de France. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Pourquoi devrais-je investir dans les Hauts de France ? Nous sommes d’accord avec vous : la question mérite d’être posée. Nous l’avons étudiée pour vous et nous avons (re)découvert une région en plein essor, disposant d’un marché de l’immobilier attractif.
Etat des lieux des taux de crédit en Picardie et dans le Nord Pas de Calais
Tout dépend des politiques commerciales des banques auxquelles vous vous adressez, qui varient selon plusieurs paramètres. Les banques nationales et régionales se font concurrence entre elles.
Ainsi, chaque banque va adapter sa politique commerciale en fonction de la stratégie qu’elle souhaite déployer, et la variable d’adaptation est principalement le taux d’intérêt appliqué aux particuliers.
Si une banque souhaite augmenter ses parts de marché, elle va chercher à attirer plus de clients.
Dès lors, elle va assouplir ses conditions d’octroi de crédit : elle va adopter une politique plus souple dans la sélection des dossiers qu’elle reçoit (elle peut par exemple accepter un niveau d’endettement supérieur à 33 % dans certains cas) et va se montrer plus « compétitive » en matière de taux d’intérêt (elle va proposer, à dossier similaire, un taux d’intérêt plus faible que les banques concurrentes).
Le jeu de la concurrence fait que toutes les banques d’un même marché vont calquer leur stratégie sur celle de la banque la plus compétitive, afin de ne pas perdre de parts de marché.
Certains écarts de taux (plus ou moins importants) peuvent également être dus au fait que les banques régionales disposent de plus de marge de manœuvre dans l’établissement de leurs grilles que les banques nationales.
Enfin, les banques adaptent leur définition d’un « très bon profil » en fonction des réalités propres à chaque région.
Ainsi, à revenu égal et à apport égal, le même profil peut se voir appliquer des taux très différents selon qu’il souhaite acquérir un bien immobilier en Ile-de-France ou dans les Hauts de France.
Pour connaître votre taux de crédit personnalisé, n'hésitez pas comparer les taux entre eux grâce à notre simulateur.
Pour aller plus loin : Votre courtier immobilier Nord Pas de Calais.L’état de l’immobilier en Picardie et dans le Nord Pas de Calais
Vision globale de la région
Contrairement aux idées reçues, la région Hauts de France est une région très attractive, qui sait allier un confort de vie élevé à une forte attractivité économique. Elle pourra ainsi satisfaire les profils les plus diversifiés d’entre nous.
Du fait de sa situation géographique, la région des Hauts de France est un passage obligé en Europe : elle est limitrophe à la Belgique, ce qui en fait une des voies d’accès privilégiées au Nord de l’Europe (dont principalement Bruxelles, Amsterdam, Rotterdam), et c’est par cette région que se font les échanges avec le Royaume-Uni.
Du fait de ce positionnement central, de nombreuses grandes entreprises ont fait le choix de s’y implanter (voire d’y installer leur siège), conférant à la région un dynamisme économique et industriel de premier plan.
En plus de ses trois grands ports (Calais, Dunkerque et Boulogne-sur-Mer), qui sont des bassins d’activité économique, elle dispose d’un réseau d’infrastructures et de transport très développé et dynamique, qui la rendent très accessible depuis toute l’Europe.
Ses grandes villes présentent également de nombreux avantages, au premier rang desquelles Lille, Amiens (cf ci-après), Dunkerque (ville jeune, en plein essor, disposant de 15 km de plage et située à moins de 300 km de Paris, Londres, Bruxelles, Amsterdam et Luxembourg) et Beauvais (ville qui attire de nombreux capitaux étrangers, synonyme de regain d’activité économique, et donc de croissance du marché de l’immobilier à moyen terme)
Du point de vue des prix de l’immobilier dans la région, ils ont diminué de 6,3 % au cours des dix dernières années.
Le prix moyen du mètre carré est de 2 017 € pour un appartement, de 1 621 € pour une maison et le loyer moyen au mètre carré est de 8,9 € par mois. Le taux de vacances de la région est au niveau de la moyenne nationale, à 7,6 %.
L’immobilier à Lille et Amiens
Lille est connue pour son essor (les prix de l’immobilier y ont augmenté de 34 % au cours des dix dernières années) et son attractivité (on dit que c’est la sixième ville française où il est le plus intéressant d’investir) : elle est située à une heure de Paris et de Londres, et à 35 minutes de Bruxelles.
Si vous souhaitez investir dans un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 3 220 €. Si vous préférez acquérir une maison, le prix moyen au mètre carré est de 2 612 € (dont le prix médian est de 187 300 €).
Si vous choisissez d’y louer un bien immobilier, le loyer moyen au mètre carré est de 13,9 €. Le taux moyen de crédit y est de 1,25 %.
Capitale historique de la Picardie, Amiens est vue comme la « deuxième ville des Hauts de France ». Elle attire de plus en plus de jeunes cadres et d’étudiants.
Elle est également un pôle d’innovation dans les domaines de la santé et de l’agriculture.
Que vous souhaitiez louer (10,9 € de loyer mensuel moyen au mètre carré) ou bien acheter une maison (en moyenne 1 993 € au mètre carré) ou un appartement (en moyenne 2 173 € au mètre carré), Amiens constitue une des villes les plus prometteuses des Hauts de France.
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