Les taux immobiliers en Auvergne-Rhône-Alpes en novembre 2024
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Sommaire
L’avis de Pretto sur les taux actuels en novembre 2024
« Le rebond du marché immobilier se confirme en cet automne 2024, nous voyons de nombreux projets se concrétiser après plusieurs mois de recherche. Cela annonce un début d’année 2025 extrêmement dynamique, mais les prix pourraient rapidement reprendre leur hausse. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Auvergne-Rhone-Alpes ?
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur.
En empruntant en Auvergne-Rhone-Alpes, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
1. Projet d'achat immobilier en Auvergne-Rhone-Alpes : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Auvergne-Rhone-Alpes par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,46 % | 3,84 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,32 % | 3,69 % |
| 3. Bretagne | 3,22 % | 3,57 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,53 % | 3,91 % |
| 5. Grand-Est | 3,46 % | 3,84 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,46 % | 3,84 % |
| 7. Ile-de-France | 3,49 % | 3,88 % |
| 8. Normandie | 3,29 % | 3,65 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,26 % | 3,62 % |
| 10. Occitanie | 3,22 % | 3,57 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,19 % | 3,54 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,29 % | 3,65 % |
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Auvergne Rhône Alpes ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Auvergne Rhône Alpes. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Avec un taux de croissance démographique très élevé, la région attire de plus en plus d’investisseurs. Ces derniers possèdent différents moyens pour financer leur investissement comme le crédit bancaire classique, l’achat viager et l’épargne.
Vous songez souscrire un crédit pour financer l’achat d’un bien ? Alors, apprenez-en davantage sur les taux immobiliers en Auvergne-Rhônes-Alpes. Vous pouvez en même temps découvrir les villes les plus dynamiques de cette région en termes de marché immobilier.
Pour commencer, vous pouvez faire une première comparaison des taux immobiliers en Auvergne Rhône Alpes :
État des lieux des taux immobiliers en Auvergne-Rhône-Alpes
L’évolution du marché immobilier varie selon les régions parce que certaines zones sont plus attrayantes que d’autres.
Dans ce sens, les banques doivent adapter leur politique commerciale en fonction du comportement des investisseurs et des consommateurs. L’établissement d’une telle stratégie leur permet d’adopter des solutions sur mesure pour gagner des parts de marché et assurer la pérennité de leurs activités. La réduction des taux de crédit au plus bas compte parmi ces solutions.
Corrélation : plus le taux de crédit baisse, plus l’offre est généralement attrayante. Vous devez donc comparer plusieurs offres de crédit pour dénicher celle qui garantit un meilleur rapport qualité/prix.
Avec un marché concurrentiel, vous avez plus de chances de trouver un crédit avec un faible taux et des conditions de souscription flexibles. Vous pouvez vous faire accompagner par un courtier pour souscrire un crédit dans les meilleures conditions.
Sachez que les marges de manœuvre de l’établissement bancaire diffèrent selon qu’il s’agit d’une banque régionale ou de la Banque Nationale. Une entité régionale dispose d’une certaine flexibilité dans la détermination de ses taux de crédit.
À part cela, chaque région a sa manière de définir le bon profil emprunteur. Par conséquent, vous devez étudier les critères d’éligibilité des banques de votre région avant de souscrire à un crédit immobilier. Dans ce contexte, l’intervention d’un courtier est préconisée.
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Les caractéristiques du marché immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes
Découvrez l’état du marché immobilier actuel dans cette région.
Généralité sur l’immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes
Le marché de l’Auvergne-Rhône-Alpes est principalement dominé par l’immobilier ancien.
Typologie des biens immobiliers dans la région Rhône-Alpes en 2022nbsp;:
| Maison ancienne | 45 % | |
| Maison neuve | 8 % | |
| Appartement ancien | 44 % | |
| Appartement neuf | 4 % |
Par rapport au prix de l’immobilier, un appartement coûte en moyenne 2 808 euros par m². Cependant, si vous souhaitez investir dans une maison individuelle, vous devez prévoir un budget moyen de 2 169 euros par m².
En 10 ans, le prix des biens immobiliers enregistre une augmentation de plus de 3,5 %. Force est de constater que la tendance des prix est à la hausse que ce soit pour l'achat d'une maison ou d'un appartement.
L’immobilier à Lyon
Lyon représente la deuxième métropole la plus riche de France. Outre la qualité de la vie dans cette ville, elle bénéficie d’une forte croissance démographique. En 10 ans, la ville accueille plus de 43 000 nouveaux habitants.
La ville développe un grand dynamisme économique. Les jeunes ont ainsi plus de facilité à trouver un emploi à la hauteur de leur compétence et qualification. À part cela, Lyon constitue une destination touristique de choix pour les habitants de la ville ou de la région voisine.
Que vous souhaitiez investir dans une résidence ou un logement locatif, sachez que le prix moyen de l’appartement dans la ville de Lyon est de 4 922 € par m². Pour une maison, le prix au m² s’élève à 5 146 €.
Qu’en est-il des autres grandes villes ?
Pour vous aider à choisir la localisation idéale pour votre projet d’investissement immobilier, découvrez les caractéristiques de quelques grandes villes de cette région.
- Grenoble
En plus de son dynamisme commercial, Grenoble constitue une métropole à la pointe de l’innovation. Elle abrite de multiples infrastructures et attire autant les investisseurs particuliers que professionnels.
- Saint-Étienne
Outre ses infrastructures de commodité, son cadre de vie agréable compte parmi les principaux atouts de Saint-Étienne. De plus, cette ville abrite l’un des plus grands réseaux de PME/PMI dans tout le pays.
- Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand se distingue par sa facilité d’accès grâce à un réseau de transports publics dynamique. Elle constitue également une ville étudiante. Ce qui explique la hausse des demandes en appartement dans cette zone.
- Annecy
La ville d’Annecy cumule les avantages en matière d’environnement, d’économie et de qualité de vie. Il s’agit d’une agglomération à taille humaine qui comprend toutes les infrastructures nécessaires à votre quotidien.
Ce tableau montre le prix moyen au m² de l’immobilier dans chacune de ces villes.
| Prix appartement au m² | Prix maison au m² | ||
|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 351 euros | 3 156 euros | |
| Saint-Étienne | 993 euros | 1 563 euros | |
| Clermont-Ferrand | 1 734 euros | 2 013 euros | |
| Annecy | 4 477 euros | 5 034 euros | |
| Lyon | 4 922 euros | 5 946 euros |
Vous souhaitez acheter dans la région Auvergne Rhône Alpes ? N'hésitez pas à comparer les taux immobiliers du moment dans la région.
