Quelles sont les régions où les taux ont le plus baissé ?
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La baisse des taux, c’est un peu LE sujet du moment dans le secteur de l’immo, ce qui n’est pas pour nous déplaire. Mais cette tendance n’est pas uniforme sur tout l'Hexagone : certaines régions affichent des baisses de taux plus marquées que d’autres. Alors, où emprunter coûte le moins cher ? Pretto vous emmène dans un tour de France des taux.
Une baisse généralisée sur toute tout le territoire
Mais alors pourquoi certains parlent de possible hausse des taux ? Si la situation actuelle est encourageante, certains paramètres nous amènent à penser qu’il ne faut pas exclure du scénario une petite hausse. Pourquoi si tout va bien ? Vous n’êtes pas sans savoir que la France est dans un contexte financier et politique compliqué depuis plusieurs mois maintenant.
Au-delà de la problématique du budget, la dette française a, elle aussi, un impact sur une possible reprise de la hausse des taux. D’ailleurs certaines banques en région ont vu leur grille de taux légèrement augmenter parce que les obligations assimilables du Trésor (OAT) 10 ans ont pris 40 points en 3 semaines. Et en français ? Pour faire simple, l'OAT 10 ans, sert de référence aux banques pour fixer leurs taux de crédit immobilier. S’il augmente, alors les taux immobiliers peuvent augmenter.
Pour aller plus loin : Taux immobiliers : ils pourraient repartir à la hausse… et voilà pourquoi !Mais, attention, toutes les régions ne bénéficient pas de la même dynamique.
Dans quelles régions les taux ont le plus baissé ?
Malgré ces incertitudes, certaines régions tirent leur épingle du jeu avec des baisses de taux plutôt favorables pour les acheteurs. Et dans le top des régions dont les taux ont le plus chuté, on retrouve :
- Auvergne-Rhône-Alpes : - 1% de baisse.
En passant de 4,20 % en janvier 2024 à 3,20 % un an plus tard, c’est la région dont les taux ont le plus évolué pour le plus grand bonheur des acheteurs. Et pour se rendre compte de l’impact concret sur un projet, on a fait une simulation.
- Île-de-France : -0,99%.
Même si les prix restent élevés dans la région parisienne, une baisse de près d’un point des taux immobiliers promet tout de même des économies aux franciliens.
- Bretagne, Centre-Val de Loire, Normandie, Hauts-de-France, Nouvelle-Aquitaine, et Pays de la Loire. Pour ces 6 régions, la baisse est uniforme : -0,95%.
Les taux par régions en ce moment :
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,26 % | 3,73 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,13 % | 3,58 % |
| 3. Bretagne | 3,03 % | 3,47 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,32 % | 3,80 % |
| 5. Grand-Est | 3,26 % | 3,73 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,26 % | 3,73 % |
| 7. Ile-de-France | 3,29 % | 3,77 % |
| 8. Normandie | 3,10 % | 3,55 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,07 % | 3,52 % |
| 10. Occitanie | 3,03 % | 3,47 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,00 % | 3,44 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,10 % | 3,55 % |
Les bruits de couloir disent qu'aujourd'hui, les emprunteurs doivent avoir un apport plus conséquent que d’habitude. Alors pour nous répondre, on a demandé à Mathieu, courtier Pretto, de nous donner des précisions.
FAUX.
Pour Mathieu, la demande d’apport varie en fonction des banques. Si certaines acceptaient auparavant de financer à 110% (c’est-à-dire en intégrant les frais de notaires au prix du bien), cette pratique est plus rare aujourd’hui.
Pour lui, les primo-accédants (ceux qui achètent pour le première fois) doivent toujours apporter 10% d’apport destinés aux frais annexes. En revanche, pour les profils plus âgés, les banques peuvent demander un apport plus conséquent.
Si vous envisagez de sauter le pas de la propriété en 2025, prenez le temps de vérifier les taux pratiqués dans la région où vous achetez. Ils pourraient être plus avantageux que les taux affichés à l’échelle nationale.
