Crédit immobilier : quels taux sur 15, 20 et 25 ans en avril 2025 ?
15 ans
20 ans
25 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Sommaire
Sur 15 ans : des taux toujours intéressants
Côté crédit, la règle est la suivante : plus la durée du prêt est réduite, plus le taux est bas. Ainsi en avril 2025, le taux moyen sur 15 ans se situe autour de 2,92%. Mais attention, selon votre tranche de revenus, des disparités existent. Jusqu’à 40 000 euros nets annuels (avant impôts), le taux observé est de 2,97%. Et il peut atteindre 2,86% pour les revenus dits “supérieurs” (à partir de 80 000 euros annuels).
Attention toutefois, une période de crédit courte sous-entend aussi des mensualités plus élevées. Pour emprunter 250 000 euros sur 15 ans en avril, le remboursement sera de 1 717 euros par mois (hors assurance). Pour respecter la règle des 35% max d’endettement (fixée par le Haut conseil de stabilité financière et non par les banques), il faut percevoir au moins 4 905 euros de revenus mensuels.
20 ans : des taux toujours sous les 3%
Vous avez peut-être remarqué, les taux varient d’un courtier à l’autre. La raison ? Les chiffres indiqués proviennent à la fois des grilles fournies par les banques, mais également des dossiers traités par chaque professionnel du courtage. Ainsi, les chiffres que nous avançons dans nos contenus découlent des taux obtenus pour les clients Pretto. Cela vous donne une bonne idée de ce que vous pouvez viser - même si chaque projet est unique.
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Sur 25 ans : ça reste stable
Imaginons que vous gagniez 2 000 euros nets par mois (avant impôts). Sur 20 ans, vous pourriez emprunter 126 000 euros, contre 147 000 euros sur 25 ans. Revers de la médaille, le coût total des intérêts gonfle avec la durée (dans le cas cité, cela fait 18 000 euros de plus).
Un taux, ça se renégocie en cours de crédit. Ainsi, vous pouvez très bien signer aujourd’hui une offre de prêt à 3,04% sur 25 ans et renégocier le taux dans quelques mois ou quelques années. Pour cela, l’écart de taux doit généralement être d’au moins 1 point (mais pour les prêts supérieurs à 250 000 euros, cela devient intéressant dès 0,7 point). La preuve avec le cas d’une cliente qui a économisé 50 000 euros en renégociant à peine 1 an après le début de son crédit.
Pour que ce soit parlant, on vous propose de voir les effets des taux sur votre prêt en avril, selon la durée :
| Durée du prêt | Taux moyen en avril | Mensualité pour un emprunt de 250 000 € (hors assurance) | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 15 | 2,92% | 1 717 € | 59 060 € |
| 20 | 2,99% | 1 385 € | 82 400 € |
| 25 | 3,04% | 1 191 € | 107 300 € |
*estimations selon les taux moyens en avril 2025 (hors assurance)
Et si on compare avec les chiffres de février ? Voilà l’évolution entre ces deux mois :
| Durée du prêt | Évolution du taux d’intérêt entre février et avril | Évolution de la mensualité entre février et avril | Évolution du coût total des intérêts entre février et avril |
|---|---|---|---|
| 15 | -0.03 | -3€ | -540€ |
| 20 | +0.02 | +2€ | +480€ |
| 25 | -0.03 | -4€ | -1200€ |
Voilà pour les taux (estimés) selon la durée. Mais on ne saurait que trop vous le répéter, cela peut grandement varier selon votre profil : si vous avez de l’épargne ou non, si vos revenus évoluent dans le temps, si vous êtes en CDI ou freelance, etc. Pour avoir une idée la plus juste possible du taux que vous pourriez décrocher, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un professionnel.
Pour aller plus loin : Crédit immobilier : 5 choses (en plus du taux) à négocier pour économiser sur votre crédit
