La BCE baisse ses taux en avril 2025 : que va-t-il se passer pour votre crédit ?
15 ans
20 ans
25 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Sommaire
Un peu plus d’un mois après sa dernière annonce, la Banque centrale européenne (BCE) vient de confirmer une nouvelle baisse de ses taux directeurs. Cette septième baisse consécutive en moins d'un an est-elle un signe de bonnes nouvelles pour les emprunteurs ? On fait le point.
Des baisses effet boule de neige ?
-0,25 point, c’est la baisse annoncée par la BCE sur son taux de dépôt, passant de 2,50% à 2,25%. Ce taux correspond au coût pour les banques commerciales qui déposent leur argent auprès de la BCE.
Pourquoi l’institution de Francfort a pris cette décision ? Dans un contexte économique et géopolitique plutôt tendu, les perspectives de croissance ne sont pas des plus réjouissantes, alors stimuler l’économie européenne face aux tensions internationales est de mise.
La baisse de l’inflation y est aussi pour quelque chose. En mars 2025, elle s’établissait à 2,2 %, proche de l’objectif des 2 % fixé par la BCE.
“La plupart des mesures de l’inflation sous-jacente laissent entrevoir une inflation se stabilisant durablement autour de l’objectif du Conseil des gouverneurs de 2 % à moyen terme”
L’incertitude des marchés en toile de fond
Pour aller plus loin : Droits de douane : comment la La baisse des taux directeurs est en règle générale une bonne nouvelle pour les emprunteurs mais cela ne veut pas dire que les taux vont baisser immédiatement. Car la transmission n'est pas automatique.
Les banques vont d’abord faire attention à la manière dont les taux obligataires (taux d’intérêt auquel l’État emprunte de l’argent sur les marchés financiers, exemple OAT 10 ans) vont évoluer. Ces taux obligataires sont une référence pour les établissements bancaires pour fixer les taux de crédit.
Et après ? Ce sont elles qui décideront si ellent ajustent leurs barèmes en fonction de leur stratégie commerciale.
Chez Pretto, nous pensons que le mouvement baissier des taux immobiliers va durer. Sauf rebondissement, le recul se prolongera jusqu'à l'été avant de se stabiliser autour des 2,6-2,8%, (même 2,5% pour les meilleurs profils).
“J’ai un projet, que faire ?”
Si vous avez un projet d’achat, la baisse des taux ne veut pas dire que vous devriez freiner des quatres fers vos ambitions. Bien que les taux soient susceptibles de décliner, rien n’est véritablement garanti. Le facteur le plus important, c’est surtout d’arriver un avec dossier solide car les taux les plus avantageux sont plutôt accessibles aux meilleurs profils.
On parle de quoi ? D’avoir un apport d’au moins égal à 10% du prix du bien que vous désirez, des revenus stables et surtout un taux d’endettement qui ne dépasse pas 35%. En partant de là, vous serez en mesure de mettre les banques en concurrence et de recevoir des propositions intéressantes.
Cette nouvelle baisse des taux de la BCE est un signal encourageant pour le secteur de l’immobilier malgré que la baisse des taux n’est pas actée. Si l’on suit la tendance actuelle qui est orientée vers la baisse, cela reste tout de même le scénario le plus probable.
