Les taux passent sous les 3% en février : une bouffée d'air pour les acheteurs
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Sommaire
Des taux sous les 3 % pour les courtes et moyennes durées
C'est une première depuis plusieurs mois : les taux moyens passent sous la barre symbolique des 3% sur les durées courtes et moyennes. Un signal fort qui marque le retour à des conditions de financement plus favorables.
En février, les taux moyens atteignent des niveaux particulièrement attractifs :
2,95% sur 15 ans
2,97% sur 20 ans
3,07% sur 25 ans
Les taux de février 2025 :
| Durée du crédit | Taux par revenus net annuel au 1er février 2025 | |||
|---|---|---|---|---|
| 0 - 40K | 40 - 80K | 80K | Tous profils | |
| 15 ans | 2,98% | 2,97% | 2,89% | 2,95% |
| 20 ans | 2,99% | 2,97% | 2,95% | 2,97% |
| 25 ans | 3,10% | 3,06% | 3,05% | 3,07% |
Les baisses par rapport à janvier sont encourageantes :
Une diminution jusqu'à -0,16 point sur 20 ans pour les revenus modestes
-0,12 point en moyenne sur 15 ans pour les revenus intermédiaires
Des baisses plus mesurées mais toujours présentes pour les hauts revenus
Des taux qui reviennent à 3%, on l’avait prédit l’an dernier. Comme quoi, notre boule de cristal n’est pas trop embrumée.
La baisse des taux a une autre conséquence : elle réduit l’apport à mettre dans son projet. En effet, lorsque les taux étaient au plus haut, il fallait mettre plus sur la table - jusqu’à 20 ou 30% d’apport - afin de compenser la baisse du pouvoir d’achat. Désormais, on revient au niveau “normal”, soit 10% du prix du bien, afin de couvrir les frais de notaire et autre garantie.
C’est donc une excellente nouvelle, notamment pour ceux qui achètent pour la première fois et n’ont pas un très gros montant d’épargne.
Les banques définitivement de retour sur le crédit
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L’heure est aujourd’hui à la mise en concurrence entre les différentes banques, afin de décrocher l’offre de prêt la plus avantageuse. Elles sont de retour sur le crédit et prêtent à se tirer la bourre pour accueillir de nouveaux clients à qui proposer produits d’épargne et assurances. N’hésitez pas à en jouer - ou à laisser un courtier les mettre en compétition.
Pour aller plus loin : Quels sont les profils qui arrivent à décrocher des taux inférieurs à 3%Elles sont d’ailleurs nombreuses à proposer des offres spécialement dédiées aux primos-accédants (ceux qui achètent pour la première fois), notamment avec des taux préférentiels en cas de projet de rénovation énergétique.
Restons toutefois vigilants : le contexte budgétaire français et la volatilité des marchés demeurent des points d'attention qui pourraient influencer l'évolution des taux dans les prochains mois.
L’avis de Pretto sur les taux actuels en janvier 2025
Les emprunteurs qui hésitaient encore peuvent voir ce début d'année 2025 comme une fenêtre d'opportunité intéressante", souligne Pierre Chapon. "Les taux sont en baisse, les banques prêtent à nouveau et les prix se sont ajustés après plusieurs mois de recul. C'est le moment d'analyser sérieusement son projet.
