Surprise : les taux remontent (un peu) en avril 2025, on vous explique pourquoi

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 1 avril 2025

Vos revenus sont le principal facteur qui fait varier le taux d’intérêt.

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Quand l’actualité géopolitique fait remonter les taux

Entre les banques, la guerre des taux continue

Vous avez signé un prêt au plus haut ? L’heure est à la renégo

Immobilier : ce qui change en avril

"Les taux baissent !", c'était notre refrain depuis 14 mois. Mais voilà qu'en avril, ô surprise : ils remontent légèrement. Rien de dramatique (on parle de 0,01 à 0,05 point en moyenne), mais ça mérite qu'on s'y attarde. Pourquoi ce petit soubresaut ? Et surtout, est-ce que ça change la donne pour votre projet ? On fait le point.

Sans vous noyer sous les chiffres, voici ce qu'il faut retenir :

Sur 15 ans : 2,92% (+0,03)
Sur 20 ans : 2,99% (+0,04)
Sur 25 ans : 3,04% (+0,01)

Les taux d’avril 2025 :

Durée du crédit	Taux par revenus net annuel au 1er avril 2025
	0 - 40K	40 - 80K	80K	Tous profils
15 ans	2,97%	2,93%	2,86%	2,92%
20 ans	3,07%	3,00%	2,90%	2,99%
25 ans	3,12%	3,03%	2,97%	3,04%

Quand l’actualité géopolitique fait remonter les taux

Clairement, cette hausse reste très contenue et ne rabat pas les cartes. Elle démontre toutefois l’influence de l’actualité géopolitique sur les taux immobiliers.

En effet, imaginez l'économie mondiale comme une partie de Jenga : tout est question d'équilibre, et parfois, il suffit d'un petit mouvement pour que tout tremble. Et ces derniers temps, les secousses arrivent d’outre-Atlantique. Le 28 février dernier, la rencontre tendue entre les présidents Trump et Zelensky à la Maison Blanche a causé un petit séisme, et pas seulement côté plateaux télé. Sur les marchés, des indicateurs tels que le Midswap 7 ans se sont immédiatement envolés.

Depuis, les pays de l’Union européenne (en particulier la France et l’Allemagne) ont décidé de sortir le carnet de chèques - ou plutôt d’aller à la pêche aux fonds sur les marchés - afin de financer des dépenses historiques en matière de défense et d’armement. C'est là que cela devient intéressant (promis, on fait simple). Quand les États empruntent beaucoup, cela fait monter ce qu'on appelle les OAT (obligations assimilables au Trésor) - des parts d’emprunts d’Etat que particuliers comme acteurs privés peuvent détenir. Or, le niveau de ces OAT sert un peu de boussole des taux, y compris pour les établissements bancaires. Si ça grimpe, les banques (en particuliers les banques nationales, qui se financent sur les marchés) revoient leur grille de taux à la hausse, afin de conserver leurs marges.

C’est exactement ce qui se passe pour le mois d’avril. Une hausse des taux immobiliers que les experts pensent temporaire et qui n’a qu’un impact réduit. On a fait le calcul.

Prenons l'exemple de Julie et Thomas qui veulent emprunter 260 000 € sur 25 ans :

En mars : leur mensualité était de 1 230€ (avec un taux de 2,98%)
En avril : elle passe à 1 237€ (taux à 3,03%)

Soit 7€ de plus par mois. Pas de quoi s’affoler et expédier non plus son projet.

"La légère hausse des taux ce mois-ci ne doit pas masquer le fait que certaines banques restent dans une logique d’acquisition de nouveaux clients. Résultat : on observe des écarts importants entre les profils et entre les établissements, les Français peuvent en bénéficier, nous leur recommandons plus que jamais de comparer et de négocier", souligne Pierre Chapon, président de Pretto.

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Entre les banques, la guerre des taux continue

La bonne nouvelle (car il en faut, et on vous rassure, il y en a), c’est que malgré ce petit sursaut du côté des grilles de taux, les établissements bancaires sont toujours enclins à prêter. Mieux, ils se livrent une féroce concurrence afin de capter de nouveaux clients. On le rappelle : pour une banque, le crédit immobilier n’est pas une fin en soi, mais plutôt un excellent levier pour agrandir son portefeuille de clients, à qui proposer une multitude d’autres produits financiers sur lesquels elle va se rémunérer. C’est pourquoi les banques nationales n’hésitent pas à proposer des offres avec des taux compétitifs et des décotes pour les beaux profils ou les prêts avec travaux de rénovation.

Exemple avec un cas Pretto: un couple d’emprunteurs souhaitait acquérir un bien avec travaux. Avec 110 000 € de revenus annuels (nets avant impôts) et un apport de 345 000 € (fruit de la vente de leur ancienne résidence principale,) ils ont pu obtenir un taux à 2,79% pour un emprunt de 464 000 € sur 25 ans (soit -0,25 point par rapport au taux moyen pour cette durée). Une différence de 60 euros sur leur mensualité, mais surtout de 18 000 euros sur le montant total de leurs intérêts.

Vous avez signé un prêt au plus haut ? L’heure est à la renégo

Petit appel du pied à tous ceux qui ont obtenu un prêt lorsque les taux immobiliers étaient au plus haut : c’est peut-être l’heure pour vous d’aller renégocier. Pour rappel, il n’y a pas de délai de détention minimale avant d’aller toquer chez son banquier. Ainsi, si vous avez signé une offre à un taux supérieur à 4%, il y a des chances que de sérieuses économies s’offrent à vous. Bien sûr, cela dépend du capital emprunté, mais sachez que pour un prêt supérieur à 250 000 euros, l’opération s’avère souvent rentable dès une baisse de -0,7 point d’écart entre votre taux et le taux actuel.

Bon plan

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Immobilier : ce qui change en avril

Ce mois-ci, il n’y a pas que les taux qui bougent. En effet, dès le 1er avril, le PTZ élargi fera son entrée. Exit les zones, appartements comme maisons neuves sont désormais concernés, et ce sur tout le territoire métropolitain. Une excellente nouvelle pour celles et ceux qui achètent pour la première fois. Car en dépit des croyances, acheter dans le neuf ne coûte pas forcément beaucoup plus cher, surtout si vous pouvez bénéficier du coup de pouce que constitue ce prêt à taux zéro.

Autre changement en avril : la hausse des droits de mutation (les DMTO, compris dans les frais de notaire) sera effective dans un grand nombre de départements (d’autres l’adopteront en mai voire en juin). Mauvaise nouvelle, cela pèsera un peu plus dans votre portefeuille : comptez 1 500 euros de frais en plus sur un bien à 300 000 euros. Les primo-accédants en seront eux exemptés.

En résumé, pas de panique : cette petite hausse des taux est plus un ajustement technique qu'un vrai changement de cap. Le marché reste favorable aux emprunteurs, surtout si vous savez jouer vos cartes ! Et si vous avez besoin d’un peu d’aide pour naviguer et pour polir votre dossier, n’hésitez pas à vous faire accompagner.

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