Motion de censure : les taux immobiliers pourraient-ils repartir comme en 2022 ?

Le 4 décembre dernier le gouvernement de Michel Barnier chute sous le coup d’une motion de censure portée par le NFP. Résultat ? Le pays entre en zone de turbulence, et les réformes qui devaient relancer le secteur immobilier sont mises sur pause. Mais cette crise pourrait-elle faire grimper encore les taux immobiliers? Décryptage.

Valérie Létard, ministre du Logement et de la Rénovation urbaine, avait tiré la sonnette d’alarme quelques jours avant le renversement. “La censure du gouvernement serait une catastrophe”, prévenait-elle le 28 novembre, lors de sa visite au Village Olympique et Paralympique de Saint-Denis.

Ce qu’elle redoutait tant est finalement devenu réalité, et les conséquences sur le secteur immobilier ne se sont pas faites attendre. Dans un contexte déjà marqué par une valse de quatre ministres en moins de deux ans, cette nouvelle crise politique mine encore davantage la confiance des acteurs du marché. “L’instant est grave. C’est un temps perdu qui pourrait coûter cher à un secteur immobilier encore malade”, déplore Henry Buzy-Cazaux, président de l’Institut du management des services immobiliers (IMSI).

Même si la situation actuelle n’est pas idéale pour le marché et génère de l’incertitude, il est peu probable que l’on revienne à une hausse des taux aussi marquée qu’en 2022.

En effet, le 12 décembre prochain, la Banque Centrale Européenne devrait annoncer une baisse des taux directeurs. Une décision qui permettrait aux banques de proposer des prêts à des conditions avantageuses tout en réalisant des marges.

Pour l’instant, bien que le contexte reste délicat, le scénario le plus pessimiste serait une stabilisation des taux dans les mois à venir. Les marchés ont déjà intégré depuis quelque temps la réalité de la situation politique et économique française.

Un autre signal qui appuie cette tendance est la baisse récente de l’OAT (Obligation Assimilable du Trésor), qui est le taux auquel la France emprunte sur les marchés financiers. Ce taux, notamment l’OAT 10 ans, sert souvent de référence pour les crédits immobiliers. Il est aujourd’hui plus bas qu’en juin dernier, lorsque la dissolution du gouvernement par Emmanuel Macron avait mis le marché en tension. Malgré cette instabilité, le secteur avait finalement réussi à tenir bon.

Seul un scénario ou la crise politique, institutionnelle et budgétaire s'aggraverait franchement pourrait pousser les taux immobiliers en France à s’éloigner de la tendance générale de baisse des taux directeurs. Mais une telle situation reste pour l’instant peu probable.

Les banques anticipent déjà le premier trimestre 2025 et cherchent à attirer des clients en stabilisant les taux dès maintenant. Une stratégie qui pourrait offrir des conditions avantageuses pour les acheteurs.

Alors, même si le secteur immobilier reste marqué par des zones d’incertitude, aucun risque de hausse des taux n’est prévu à court terme. Pour les acheteurs, cela pourrait être l’occasion idéale pour négocier des conditions optimales sur un projet immobilier.