La rénovation énergétique en copropriété : comment ça se passe ?

Le principe de la rénovation énergétique est d’entreprendre des travaux dans le but de rendre un logement moins énergivore et plus respectueux de l’environnement. Cela passe notamment par le renforcement de l’isolation thermique, le remplacement des équipements de chauffage et la mise en place d’une ventilation performante.

Les performances énergétiques d’un bâtiment en copropriété sont évaluées via un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) qui peut être individuel ou collectif. Il indique une classe allant de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de la quantité de gaz à effet de serre rejeté dans l'atmosphère.

Les travaux de rénovation énergétique sont aujourd’hui fortement encouragés via des dispositifs d’aides financières. Parmi eux, on peut citer MaPrimeRénov’ Copropriété qui comme son nom l’indique est spécialement dédié aux bâtiments collectifs. Il peut donc être intéressant d’en profiter pour réduire le coût du projet de rénovation énergétique d’une copropriété.

Que ce soit pour une copropriété ou un logement individuel, la première étape d’un projet de rénovation énergétique est d'évaluer les performances énergétiques du bâtiment. Dans certains cas, la consultation du DPE est suffisante. Cela concerne notamment les petits projets qui n’incluent qu’un seul type de travaux.

Pour les projets qui regroupent plusieurs types de travaux (rénovation globale), il faut généralement effectuer un audit énergétique. Ce dernier permet d’identifier plus en profondeur les forces et faiblesses du bâtiment dans le but de mettre en place un plan de rénovation détaillé. Plusieurs scénarios de travaux peuvent alors être proposés avec des estimations de leur coût et des gains énergétiques envisageables.

Une fois avoir analysé les besoins du bâtiment, les copropriétaires peuvent faire appel à un maître d'œuvre pour s’occuper de la conception des travaux. Il est également possible de solliciter un Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) afin d’obtenir un accompagnement sur le plan technique, financier et administratif.

La décision d’entreprendre un projet de rénovation énergétique au sein d’une copropriété ne se fait pas au hasard. Il faut en effet établir un vote en assemblée générale et obtenir la majorité absolue. Bien entendu, cette règle s’applique dans le cas où les travaux concernent les parties communes ou les privatives d’intérêt collectif.

Après avoir obtenu la majorité lors du vote du projet de rénovation énergétique, les travaux peuvent être concrétisés. En général, différents types d’artisans doivent intervenir pour réaliser les tâches requises. Durant cette étape, il est important de veiller au respect du calendrier prévisionnel. Le maître d'œuvre a ici pour rôle d’informer les copropriétaires de l’avancée des travaux avec des réunions régulières.

En fin de chantier, il est nécessaire d'organiser la réception des travaux. Le maître d'ouvrage vérifie alors que les résultats obtenus sont bien conformes aux attentes. Un contrôle COFRAC est également effectué dans le but d'assurer la conformité des travaux avec les normes en vigueur ainsi qu’avec les critères d'éligibilité aux aides financières demandées.