Le Sénat prolonge les aides Pinel : ce qu’il faut savoir
Le dispositif Pinel, emblème de l’investissement locatif depuis 2015, devait s’éteindre fin 2024. Mais un amendement voté par le Sénat au projet de loi de finances 2025 vient bouleverser le calendrier, offrant trois mois supplémentaires aux investisseurs. Mais qu’est-ce que change ce sursis pour le marché et les acheteurs ? Décryptage.
Une prolongation sous conditions
Le 29 novembre dernier, le Sénat a voté un amendement au projet de loi de finances 2025, offrant un sursis inattendu au dispositif Pinel en repoussant sa fin au 31 mars 2025. Jugé trop coûteux et peu efficace par le gouvernement, il était initialement promis à disparaître fin 2024. Une décision qui répond à une urgence : éviter que des projets immobiliers en cours ne soient stoppés net et prévenir une aggravation de la crise du logement locatif, particulièrement aiguë dans les zones tendues.
Cette prolongation ne vient toutefois pas sans conditions. Pour en profiter, les investisseurs doivent impérativement signer un contrat de réservation pour un logement neuf avant le 31 décembre 2024. Ils auront ensuite trois mois pour finaliser leur acte notarié, avec une date limite fixée au 31 mars 2025. Ce délai supplémentaire, s’il offre une bouffée d’air frais au secteur, ne marque pas un renouveau du dispositif Pinel et agit avant tout comme une mesure transitoire pour éviter des blocages et soutenir les programmes déjà engagés.
Pour aller plus loin : Comment défiscaliser en loi Pinel en 2024 ?Un soulagement pour les investisseurs et les promoteurs
Depuis plusieurs mois, des acteurs comme la Fédération française du bâtiment plaidaient pour un maintien plus long du dispositif Pinel, espérant au moins un prolongement d’un an. Bien que les trois mois supplémentaires accordés par le Sénat ne répondent pas entièrement à leurs attentes, ils apportent néanmoins un peu de stabilité à un secteur déjà fragilisé.
Pourquoi cette extension est importante ? Car elle va permettre de répondre à la demande locative croissante et de soulager la pénurie de logements, particulièrement dans les zones tendues où le Pinel joue un rôle clé. Elle permet aussi d’éviter que des projets immobiliers restent inachevés, une situation qui aurait fragilisé encore davantage les promoteurs en pleine crise.
Cependant, les critiques persistent. Le gouvernement continue de souligner le coût élevé du dispositif et son efficacité limitée pour améliorer l’accès au logement des ménages modestes. Si cette prolongation est bienvenue, elle soulève des questions sur l’avenir des politiques de soutien à l’investissement locatif.
Pour aller plus loin : Simulation Pinel 2024 : êtes-vous éligible à la loi Pinel ?Et après le Pinel ?
Pour les investisseurs, cette prolongation du Pinel est une opportunité à saisir. Si vous avez un projet locatif en tête, c’est maintenant ou jamais : le dispositif disparaîtra définitivement en mars 2025. Cette échéance marque la fin d’une époque, mais aussi le début d’une réflexion sur l’avenir des politiques de soutien au logement locatif en France.
