5 solutions méconnues pour alléger vos charges de copro sans effort

La Fédération nationale de l’Immobilier a dévoilé son 12e observatoire des charges de copropriété et les résultats sont loin d’être bons. On vous explique pourquoi les charges ont explosé en 2023 et quelles sont les 5 solutions à mettre en place pour faire baisser votre facture de copropriété.

Chaque trimestre, c’est le même rituel : une main sur les yeux, l’autre sur la souris, vous ouvrez le mail du syndic en retenant votre souffle…

Une augmentation des charges qui suit majoritairement l’évolution de l’inflation, portant le montant moyen de charges annuelles à 43,34€/m² (surface assurée) et 2 453,95 €/lot (principal + annexes), soit 613,5 € par trimestre ou 204 € par mois.

Sans surprise, la flambée des prix de l’énergie a plombé les charges : +11,7 % pour le chauffage collectif, +8,8 % pour l’électricité.

Plus étonnant, l’augmentation des frais d’entretien et de maintenance (ascenseur…) a aussi impacté significativement la facture avec une hausse de 10,8 %, comme l’explique le président de la Fnaim, Olivier Princivalle :

“Ce qui nous a le plus désagréablement surpris, c'est la hausse de plus de 10% des dépenses d’entretien et de maintenance. Au début de la guerre entre la Russie et l’Ukraine, les pouvoirs publics nous avaient avertis d'une hausse de l’inflation générale de 7 à 8% (...), on voit qu’elles ont été en réalité supérieures.”

Les primes d’assurance ont, elles, bondi de 10,1 %, un coût particulièrement conséquent pour les bâtiments anciens, plus sujets aux sinistres tels que des dégâts des eaux.

Face à ces différentes hausses de prix, comment réagir en tant que copropriétaire ? Plusieurs solutions peuvent faire la différence pour limiter vos dépenses, voici 5 conseils à partager à votre prochaine réu de syndic :

C’est le poste de dépense le plus conséquent sur lequel vous pouvez agir efficacement. Installer des compteurs individuels pour le chauffage et l'eau incite à une consommation plus responsable. Il est aussi recommandé de régler le chauffage collectif à 19°C le jour et 16°C la nuit. Enfin, investir dans des travaux de rénovation énergétique (isolation, remplacement de chaudière) favorise des économies à plus long terme.

Mieux vaut prévenir que guérir ! Un contrôle régulier de l'état de l'immeuble et des parties communes permet d'éviter des dépenses imprévues parfois conséquentes.

Votre syndic doit impérativement mettre en concurrence les contrats de services : entretien des parties communes, assurance, maintenance des ascenseurs et surtout fourniture d'énergie. L'objectif est d'obtenir les meilleurs tarifs et d'adapter les contrats aux besoins réels de l'immeuble.

Si un conflit éclate avec un prestataire ou un promoteur, préférez une résolution amiable plutôt qu'une action en justice (recours à un médiateur, négociation directe…). Les procédures judiciaires sont longues et coûteuses, notamment en frais d'avocat.

Si votre immeuble dispose d’une ancienne loge inoccupée, la mettre en location (habitation ou local commercial) offre la possibilité de générer des revenus et d'éviter la taxe sur les logements vacants.

Si votre copropriété emploie un gardien, vous pouvez aussi envisager de confier certaines tâches à une société de services, ce qui peut réduire les coûts.

En appliquant ces conseils, vous pourrez alléger vos charges… et transpirer un peu moins à la prochaine réunion de syndic !