Immobilier 2025 : Ces villes où la baisse des prix vous permet d'acheter plus grand
Sommaire
La baisse des prix immobiliers s'accélère dans les grandes villes. Une situation qui, avec des taux d'intérêt élevés mais qui continuent eux aussi à reculer, pourrait créer des opportunités pour les acheteurs en 2025. Tour d'horizon des villes où votre budget vous permettra d'acheter plus grand.
Le grand chamboule-tout des prix
Top 5 des plus fortes baisses
Nantes décroche la palme avec une chute spectaculaire de 9,2%. Le prix médian s'y établit désormais à 3 450 € le mètre carré. Suivent ensuite :
Lyon : -8,6% (4 500 €/m²)
Bordeaux : -7,5% (4 250 €/m²)
Grenoble : -7,1% (2 400 €/m²)
Lille : -7,0% (3 640 €/m²)
Même Paris n'échappe pas à la tendance avec un recul de 6,7%, ramenant le prix médian à 9 490 €/m².
Les prix de l’immobilier baissent à Paris, mais pas sûr que cela suffise à faire revenir les déboutés de la capitale. Paris, je t’aime mais je te quitte, notre article à retrouver ici. Lire l’article.
Ce que vous pouvez acheter avec 250 000 €
Chez Pretto, on aime sortir la calculette. Pour vous donner une idée concrète, voici ce qu'un budget de 250 000 € vous permet d'acquérir aujourd'hui dans ces villes :
À Nantes : 72 m² (contre 66 m² l'année dernière)
À Lyon : 55 m² (contre 51 m² en 2024)
À Bordeaux : 59 m² (contre 54 m² l'an passé)
À Grenoble : 104 m² (contre 97 m² l'année précédente)
À Lille : 69 m² (contre 64 m² en 2024)
Notre conseil : Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport qualité-prix. À Saint-Étienne par exemple, avec 1 140 €/m², votre budget peut vous permettre d'acquérir plus de 200 m² !
Pour aller plus loin : Combien de mètres carrés pouvez-vous acheter dans ces 20 grandes villes de France ?Les raisons de cette baisse
Cette correction des prix s'explique par plusieurs facteurs :
Un accès au crédit plus difficile qui a réduit la demande (même si depuis plusieurs mois, les choses s’améliorent grandement)
Des volumes de transactions en forte baisse (-17% sur un an)
Un retour à des niveaux de prix plus raisonnables après des années de hausse
Faut-il acheter maintenant ?
Cette période de baisse des prix peut créer des opportunités, notamment dans les villes où les prix avaient atteint des sommets. Pour optimiser votre achat :
Prenez le temps de bien étudier le marché local
N'hésitez pas à négocier, le rapport de force est favorable aux acheteurs
Faites-vous accompagner pour obtenir le meilleur financement possible
Besoin de conseils pour apprendre à bien négocier ? Chez Pretto, on est allé demander à des pros la meilleure stratégie pour faire baisser un prix. Retrouvez toutes nos vidéos pour devenir un pro de la négo.
Vous avez un projet d'achat ? Les experts Pretto sont là pour vous aider à profiter au mieux de cette période de baisse des prix. Entre simulation de capacité d'emprunt et recherche du meilleur taux, nous vous accompagnons pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
