Pourquoi faut-il songer à renégocier votre prêt dès maintenant ?
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Renégocier son prêt immobilier, c’est un peu comme les soldes, il faut savoir saisir le bon moment pour se lancer. Et en ce début de mois de février, la fenêtre de renégociation tant attendue pourrait bien être de courte durée car certains experts annoncent déjà de possibles augmentations des taux dans les prochains mois.
Pourquoi renégocier maintenant ?
Daniel et Jeanne ont acheté l’appartement de leurs rêves à Annecy et emprunté 300 000 € pour le financer, avec un taux de 3,95 %. Aujourd’hui, une renégociation à 3,45 % leur permettrait déjà d’économiser 24 000 € sur les intérêts. Pas mal, mais s’ils patientent encore un peu, avec 2,95 %, leur économie grimperait à 48 000 € !
Mais attention, cette fenêtre de tir pourrait être éphémère, et ce, à cause de plusieurs facteurs.
D’un côté, l’incertitude politique et économique en France inquiète les investisseurs. Et d’autant plus que les Français peuvent emprunter aujourd’hui à des taux plus avantageux que ceux auxquels la France rembourse sa propre dette. Une situation qui fragilise l’équilibre économique du pays.
Si vous vous êtes déjà précipité sur votre smartphone pour prendre rendez-vous avec votre banquier pour renégocier votre taux, attendez plutôt de lire ce qui suit. Car si la renégociation est une bonne opportunité pour payer moins cher votre crédit (ou raccourcir votre durée d’emprunt), vous devez remplir plusieurs conditions pour le faire correctement.
L'écart de taux : Pour que votre renégociation vaille le coup, visez au minimum 1 point d'écart entre votre taux actuel et le nouveau taux proposé. Pour les prêts supérieurs à 250 000€, un écart de 0,70% peut déjà être intéressant.
Le capital restant : Vous devez avoir encore au minimum 70 000€ à rembourser pour que l'opération soit vraiment rentable. Le timing : L'idéal, c’est d'être dans le premier tiers de votre prêt. Pourquoi ? Parce qu'au début, vos mensualités remboursent principalement les intérêts.
