Acheter la villa des Macron ? Voici la mensualité stratosphérique à prévoir !
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Qui pour acheter la villa des Macron au Touquet ? L’information de la mise en vente (supposée) de la résidence du couple nous a donné envie de sortir notre calculette. Qu’est-ce que cela donnerait côté mensualité pour l’acquérir ? On vous dit tout.
Quelle mensualité pour acheter la villa des Macron ?
En se basant sur la dernière estimation connue de 2,7 millions d'euros, voici ce que donnerait un financement classique avec 10% d'apport (soit 270 000€) et un emprunt sur 25 ans au taux actuel moyen de 3,07% :
mensualité de crédit avec assurance (taux estimé à 0,36%) : 13 575 €
revenus nets mensuels nécessaires : 39 000 € (selon la règle des 35% d'endettement maximum)
À noter qu’avec un tél crédit, il faudrait s’attendre à payer plus d’un million d’euros en intérêts… De quoi donner quelques sueurs froides.
Le vrai coût de la vie de château
Au-delà du crédit, il y a plusieurs frais à anticiper lors d’un achat. Voici les principaux :
1. Les frais de notaire
Les frais de notaire comprennent principalement les taxes dues à l’État et aux collectivités locales. Pour un bien ancien, ils représentent généralement 8 % du prix d'achat.
2. Les frais d'agence immobilière
Si l'achat est réalisé par l'intermédiaire d'une agence, des frais sont à prévoir. Ils varient généralement entre 3 % et 6 % du prix de vente, mais peuvent être négociés.
- Montant estimé : 2 700 000 € × 5 % = 135 000 €
3. Frais de garantie :
Lors de la souscription d'un prêt immobilier, la banque exige une garantie, qui peut être une hypothèque ou une caution.
Hypothèque : Les frais représentent environ 1,5 % du montant emprunté.
Caution : Les frais varient entre 0,8 % et 1,5 % du montant emprunté.
Pour une estimation à 1 % :
- Montant estimé : 2 700 000 € × 1 % = 27 000 €
4. Frais de dossier bancaire :
Les banques facturent des frais de dossier pour le traitement du prêt immobilier. Ils varient généralement entre 0,5 % et 1 % du montant emprunté, avec un plafond souvent situé autour de 1 000 € à 1 500 €.
- Montant estimé : 1 500 €
Au total, les frais annexes sont d’environ 379 500 €.
Acheter la villa des Macron, un bon investissement ?
Malgré un ticket d'entrée conséquent, l'acquisition pourrait s'avérer intéressante sur le long terme. Le Touquet est une destination prisée où l'immobilier de prestige a la cote. Et si l’on regarde le marché immobilier au global de la ville, la valeur des biens y a bondi de +51% en l’espace de 10 ans.
Pour ceux qui trouvent le budget trop élevé, le marché touquettois propose d'autres opportunités. Une belle maison de 100 m² dans le même quartier se négocie entre 800 000€ et 1 million d'euros, soit des mensualités entre 4 000€ et 5 000€ dans les mêmes conditions de financement.
