Le PTZ élargi entre en vigueur le 1ᵉʳ avril, et voici ce que vous devez savoir

Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires : à partir du 1ᵉʳ avril 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) évolue pour devenir plus accessible et généreux. Finies les restrictions géographiques, retour des maisons individuelles neuves… Le dispositif se veut plus inclusif, visant à aider davantage de ménages à accéder à la propriété. Qui peut en bénéficier et comment se préparer pour en profiter dès le printemps ? Pretto vous aide à faire le point.

Cette mesure vise à stimuler l’accès à la propriété partout en France, notamment dans des zones rurales ou périurbaines souvent exclues des dispositifs précédents.

En 2024, seuls les appartements neufs (hors zones détendues) pouvaient bénéficier du PTZ. Mais en 2025, les maisons individuelles neuves reviennent dans le dispositif, sous conditions de performance énergétique. Un critère logique dans le contexte de la transition écologique, qui pourrait concerner des projets avec des normes comme la RE2020.

Pour permettre à plus de ménages d’accéder à la propriété, les plafonds de ressources ont été augmentés. Voici quelques exemples pour la zone A :

• Personne seule : jusqu’à 37 000 € de revenus annuels (inchangé par rapport à 2024).

• Couple avec deux enfants : jusqu’à 82 800 € (contre 74 000 € en 2024, soit une augmentation de 12 %).

• Famille de 5 personnes : jusqu’à 117 600 € (contre 99 800 € en 2024, soit une augmentation de 18 %).

Ces nouveaux plafonds pour les logements neufs permettent à davantage de classes moyennes de bénéficier du PTZ.

Le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du coût total du bien (contre 40 % auparavant) dans certaines zones, selon la composition du foyer et le type de bien. Pour un achat dans le neuf, le montant du PTZ peut ainsi atteindre un plafond de 180 000 €. De quoi réduire significativement le montant du crédit classique nécessaire pour financer le projet.

Pour profiter du prêt à taux zéro, il faut remplir certaines conditions :

• Être primo-accédant : cela signifie ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.

• Acheter un bien neuf ou ancien avec travaux : dans le cas de l’ancien, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération, en privilégiant la rénovation énergétique.

• Respecter les plafonds de ressources : revus à la hausse en 2025, ces plafonds varient selon la composition du foyer et la localisation du bien.

Même si le PTZ 2025 n’est disponible qu’à partir du 1ᵉʳ avril, il est possible de prendre de l’avance pour maximiser ses chances d’obtenir ce financement avantageux :

1. Vérifiez votre éligibilité dès maintenant

2. Montez un dossier solide

Anticipez en réunissant dès maintenant les documents nécessaires :

• Avis d’imposition, bulletins de salaire, relevés de comptes…

• Si vous envisagez un achat dans l’ancien, préparez également un devis des travaux pour justifier le montant financé par le PTZ.

Un dossier complet et bien préparé vous fera gagner un temps précieux lors de la demande de prêt.

3. Soyez réactif au printemps

Avec l’élargissement du PTZ, la demande risque d’exploser. Si vous êtes prêt dès le 1ᵉʳ avril, vous pourrez saisir les meilleures opportunités sans tarder. L’accompagnement d’un courtier peut aussi s’avérer précieux pour optimiser votre dossier et obtenir les meilleures conditions de prêt.

Le PTZ 2025 promet de belles opportunités pour les primo-accédants, surtout si vous préparez votre projet en amont. Alors, envie de savoir si vous pouvez en bénéficier ?