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Prêt Paris Logement 0 % : l'aide incontournable des primo-accédants

Nelly

Rédigé le 21 mars 2025

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Sommaire

Zoom sur les conditions d’éligibilité du PPL 0%

PTZ et PPL 0 % : un mariage réussi pour booster ses économies

Quels sont les avantages du PPL 0 % ?

Le pas à pas pour se lancer

“Acheter son premier appart’ à Paris ? Vous n’y pensez pas ma bonne dame !”. Eh bien si, justement : à rebours des idées reçues, l’achat dans notre belle capitale reste toujours possible, grâce à de nombreuses aides qui facilitent l’accès à la propriété, dont le Prêt Paris Logement 0 % (de son petit nom PPL 0%). On vous décrypte ce dispositif qui a la cote !

Vous pensiez que le PTZ (Prêt à Taux Zéro) était le Graal en matière de financement pour acheter un appartement parisien ? C’était sans compter l’initiative Prêt Paris Logement 0 % (PPL 0 %) qui fait émules dans la capitale. Pourquoi ? Car ce dispositif de prêt aidé permet d’acquérir son premier bien immobilier grâce à une aide financière considérable… le tout, dans un contexte économique plutôt favorable aux acquéreurs.

Vous n’êtes plus sans savoir que la tendance est à la baisse concernant les taux (à ce propos, on vous relaie sur la dernière décision en date de la BCE qui baisse son principal taux directeur de 0,25 point de pourcentage). Cette baisse - qui semble minime sur le papier - impacte pourtant (très) favorablement le budget et la capacité d’emprunt des acheteurs, et particulièrement ceux des primo-accédants qui ne bénéficient pas toujours d’une mise de départ très élevée… Autre bonne nouvelle ? Une stabilisation des prix de l’immobilier à Paris (qui avaient chuté de 10,4 % en trois ans) et qui enregistrent aujourd’hui une baisse de 0,4 %. Les indicateurs sont au vert, et le PPL 0 % renforce l’embellie printanière. Aucune raison de passer à côté, donc !

Zoom sur les conditions d’éligibilité du PPL 0%

Primo-accession : Pour bénéficier du dispositif, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédant l'achat. Cette condition s'applique également à votre co-emprunteur, le cas échéant.
Résidence à Paris : Vous devez également justifier d'au moins un an de location de votre résidence principale à Paris avant la demande de prêt. Cela implique de fournir un contrat de location de plus d'un an ainsi qu'une quittance de loyer datant de moins de trois mois précédant l'offre de prêt.
Financement : Le montant total des emprunts d'une durée initiale d'au moins deux ans (y compris le PPL 0%) doit représenter au moins 50% du prix d'achat du logement, après déduction de 24 200 € pour une personne seule ou 39 600 € pour les ménages composés de plusieurs personnes.

PTZ et PPL 0 % : un mariage réussi pour booster ses économies

Haut les cœurs, le dispositif est cumulable avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ), une aide de l'État destinée à financer une partie de l'achat de votre résidence principale sans intérêts. Une excellente nouvelle quand on sait que ce dernier sera étendu à partir du 1ᵉʳ avril 2025 à tous les logements neufs sur l'ensemble du territoire français, qu'il s'agisse d'un habitat collectif ou individuel. Petit rappel : pour être éligible au PTZ, vos revenus doivent être inférieurs à un certain plafond, variable selon la localisation du logement et la composition du ménage.

Quid du prêt accession sociale ?

Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)fait partie des prêts aidés ayant pour objectif principal de favoriser l’accès à la propriété des ménages les plus modestes en proposant des taux d'intérêts très avantageux puisqu'ils sont plafonnés.

Quels sont les avantages du PPL 0 % ?

Parce que tout le monde n’a pas la chance d’être né sous une bonne étoile au portefeuille bien fourni, le Prêt Logement Paris 0 % permet ainsi de se lancer dans un achat immobilier sans bénéficier d’un apport de folie (la rime n’est pas comprise dans le prêt). Via ce dispositif, la Mairie de Paris encourage donc l’accession à la propriété des ménages modestes ou des jeunes actifs qui souhaitent s’établir à Paris intra-muros. Une aubaine pour valoriser à terme son patrimoine immobilier ! Car oui, Paris fait encore et toujours rêver, et les prix de l’immobilier ne sont pas prêts de baisser, comme en témoigne notre expert dans cette vidéo.

Au-delà de cet investissement à long terme, le PPL 0 % permet également de diminuer le montant global des intérêts à rembourser, allégeant ainsi le coût total de votre acquisition. Parfait pour le pouvoir d’achat ou pour envisager une surface à vivre plus conséquente. Une aubaine, on vous dit.

Et concrètement, ça donne quoi ?

Prenons l'exemple de Noé et Mylène, jeunes trentenaires qui perçoivent ensemble 3 500 € nets par mois (soit environ 42 000 € nets annuels). Le couple souhaite acheter un studio dans le 19ème arrondissement au prix de 243 000 euros (soit 270 000 € avec les frais annexes) et dispose d’un apport de 25 000 €. Dans ce scénario, le montage de financement pourrait se décomposer ainsi :
Apport personnel : 25 000 €
Financement total à couvrir : 270 000 € – 25 000 € = 245 000 €
Prêt Paris Logement 0 % (PPL 0 %)
Ce dispositif, réservé aux primo-accédants, permet d’obtenir un prêt sans intérêts. Pour un couple, le montant maximum est de 45 000 €.
Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ, qui est accordé sous conditions de ressources, est accessible en zone A si le revenu fiscal de référence ne dépasse pas un certain plafond (environ 51 800 € pour un couple). Avec des revenus nets annuels d’environ 42 000 €, Noé et Mylène sont éligible. Dans l’hypothèse d’un logement situé en zone A, le montant pris en compte pour le calcul du PTZ est plafonné – pour un couple, il est de l’ordre de 220 000 € –, ce qui permet d’obtenir jusqu’à 40 % de ce montant, soit environ 88 000 €.
Montage de financement
PPL 0 % : 45 000 €
PTZ : Jusqu’à 88 000 € (si le montant maximal est attribué en fonction des autres critères et de l’éligibilité exacte)
Complément à financer par un prêt classique : 245 000 € – (45 000 € + 88 000 €) = 112 000 €

Le pas à pas pour se lancer

Vous êtes décidés et ce sera Paris ou rien pour votre premier bien ? Ni une, ni deux, suivez ce pas à pas pour mettre toutes les chances de votre côté pour profiter de ce prêt aidé :

Constituer un dossier : Rassemblez les justificatifs nécessaires, tels que les preuves de résidence à Paris, les attestations de primo-accession et les documents relatifs à votre situation financière.
Contacter les banques partenaires : Le PPL 0% est distribué par des établissements bancaires conventionnés avec la Ville de Paris. Approchez ces banques pour discuter de votre projet et déposer votre demande de prêt.
Évaluer la capacité d'emprunt : En collaboration avec votre conseiller bancaire ou votre courtier, déterminez le montant total que vous pouvez emprunter en combinant le PPL 0%, le PTZ et d'autres prêts éventuels, afin de définir votre budget d'achat.

Pour aller plus loin

Le marché immobilier parisien commence à reprendre des couleurs ! Avec des conditions d’emprunt plus favorables et des prix qui se stabilisent, acheter dans la capitale devient plus accessible. Alors, combien de mètres carrés pouvez-vous vous offrir selon les arrondissements ? [On a fait les calculs !](/actualites/actualites-2025/combien-pouvez-acheter-selon-votre-arrondissement-a-paris/

Vous êtes séduit par l’idée d’investir dans votre premier achat immobilier à Paris et le PPL 0 % vous fait de l'œil ? Parce qu’un projet immobilier se construit sans précipitation, prenez le temps d’évaluer votre dossier avec un professionnel (votre banquier ou un courtier) avant de vous lancer !