Actualités 2025

Location ou achat : avec ces nouveaux taux, que vaut-il mieux faire en 2025 ?

Charlotte

Rédigé le 24 février 2025

v1740407868/website/highlight/Location_ou_achat_en_2025.png

Sommaire

Où en est-on avec les taux ?

Louer en 2025 : choix ou contrainte ?

Et acheter alors ?

Après la pluie, le beau temps… Et après la flambée des taux en 2023, la baisse se confirme depuis un an maintenant. De quoi relancer l'éternelle question autour de la machine à café pour ceux qui ont un projet immobilier : vaut-il mieux acheter ou rester locataire ? On vous aide à y voir plus clair !

Vous êtes peut-être dubitatif face à cette question. Un courtier en immobilier ne va pas vous dire autre chose qu’acheter, non ? C’est son métier, après tout. Et on vous comprend ! Mais ici, derrière ces lignes, c’est le média Pretto qui vous parle et notre mission, c’est de vous apporter des réponses claires et transparentes, sans langue de bois.

Où en est-on avec les taux ?

Depuis le début de l’année 2024, les taux immobiliers suivent une tendance baissière, franchissant même la barre des 3 % en février 2025. Et la conséquence directe se retrouve dans le budget des Français, qui gagnent à chaque baisse un peu plus de capacité d’emprunt. Leur permettant d’acheter plus grand… ou tout simplement d’accéder à la propriété pour certains.

Pourquoi les taux baissent ?

Cette tendance s’explique par une combinaison de facteurs, notamment le ralentissement de l’inflation (1,7 % prévu par l’INSEE d’ici la fin de l’année) et la diminution des taux directeurs (taux auxquels les banques commerciales empruntent) de la Banque Centrale Européenne (BCE) au fil des mois qui influencent directement le coût du crédit.

Alors oui, quelques incertitudes persistent, notamment à cause de la dette française, mais les signaux sont globalement au vert. Et avec ça, de plus en plus de ménages, jusque-là exclus du marché, se demandent si c’est enfin le bon moment pour franchir le cap.

Louer en 2025 : choix ou contrainte ?

Dans certaines villes, louer n’est pas toujours un choix mais plus une nécessité. C’est le cas de Paris où les prix de l’immobilier sont si élevés que, pour beaucoup, rester locataire permet d’avoir plus d’espace que s’ils achetaient. C’est le cas de Charlie, employée dans une startup parisienne “Acheter à Paris pour moi, c’est juste impossible. Avec mon conjoint, on loue un 40 m² à deux, mais si on voulait acheter, on devrait se contenter de 30 m²... une pièce en moins, ça fait toute la différence”.

Et si pour certains c’est une histoire de mètres carrés, pour d’autres, louer, c’est avant tout une histoire de liberté. Pourtant, cette liberté a ses limites si vous avez pour projet de changer de cuisine ou de partir faire le tour du monde. Vous devez demander l’accord de votre bailleur.

Cela dit, louer offre une vraie flexibilité. Si vous avez envie de tout plaquer et de changer de ville ? Un préavis de quelques mois suffit. Mais encore faut-il réussir à trouver un nouveau cocon car dans certaines villes, trouver un logement, ça peut être le parcours du combattant. Et en plus, il faut des revenus solides et des garanties. Pour acheter aussi, on vous l’accorde.

Côté budget, un propriétaire peut réviser votre loyer chaque année, et si certaines villes encadrent ces hausses, ce n’est pas le cas partout. D'ailleurs, entre fin 2020 et début 2025, les loyers ont grimpé de 10,8 % en France selon l’INSEE. Mis bout à bout, ça commence à alourdir la facture.

Pour Xavier, gérant de boutique en ligne, les hausses successives de son loyer commencent à peser lourd sur la balance. “En un an et demi, le loyer et les charges ont déjà augmenté, et voilà que je reçois une nouvelle augmentation.” Face à ces coûts qui s’accumulent, il se pose sérieusement la question d’acheter. D’autant que près de 200 € de son budget partent chaque mois dans des places de parking, faute d’emplacements disponibles dans son quartier. Un casse-tête que seule une bonne calculatrice pourra trancher !

Et acheter alors ?

Si les taux d’intérêt ont bloqué les acheteurs, ils offrent aujourd’hui plus de flexibilité. D’autant plus que les prix de l'immobilier n'ont pas encore augmenté. Mais pourquoi acheter ? C'est d’abord la liberté d’être vraiment chez soi. C’est aussi un moyen de placer son argent dans un bien qui vous appartient.

Dans un contexte où la dette de la France s’alourdit au fil des années et où les enjeux liés à la retraite s'annoncent difficiles, avoir un chez-vous pour vos vieux jours prend tout son sens. Cela vous offre non seulement une sécurité financière, mais aussi la possibilité de léguer ce bien à vos enfants. Acheter, c’est avant tout se constituer un patrimoine durable. Bien sûr, cela implique des frais : à l’achat, vous devrez prévoir les frais de notaire et de garantie. Une fois propriétaire, vous devez payer la taxe foncière et entretenir votre bien. Sans oublier les nouvelles réglementations sur le diagnostic énergétique, qui peuvent vous obliger à effectuer des travaux. Mais heureusement, des aides comme MaPrimeRenov sont là pour alléger ces coûts.

En bref, l'avantage de l'achat, c’est qu’une fois votre crédit remboursé, vous n’avez plus de loyer à payer et c’est ce qui fait la différence sur le long terme.

Pour aller plus loin : Obtenir un prêt immobilier avec un SMIC, c’est possible ?

Ces coups de pouce pour acheter

Acheter peut coûter trop cher pour certains, et le gouvernement l’a bien compris. C’est pourquoi plusieurs dispositifs ont été mis en place pour aider ceux qui ont moins de moyens à réaliser leur projet.
On trouve les prêts aidés, comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro), qui permet aux primo-accédants de bénéficier d’une partie de leur crédit sans intérêt, ou encore le prêt à l’accession sociale. Pour découvrir tous les prêts aidés disponibles, consultez cet article. Mais attention, ils sont soumis à des conditions de revenus.

Comment trancher ?

Si vous êtes en plein dilemme, c’est le moment de vous poser les bonnes questions sur votre projet de vie et vos moyens financiers. On vous conseille donc de faire le point sur votre situation personnelle et professionnelle :

Combien je peux emprunter aujourd’hui ?
Quels sont mes objectifs personnels à moyen terme ?
Combien ça coûte d’acheter dans ma ville ou ma région ?
Acheter sera-t-il réellement plus avantageux que louer dans les 5, 10 ou 15 prochaines années ?
Est-ce que je me vois rester dans cette ville plusieurs années ?

S’il n’y a pas de réponse universelle, il est surtout important de voir ce qui compte le plus pour vous. Certes, avec les taux actuels et des dispositifs comme le prêt à taux zéro élargi, l’achat est facilité, mais il est crucial de penser selon vos priorités.

Si vous avez des doutes sur votre capacité d’emprunt, il est toujours bon de consulter un professionnel (banquier ou courtier) pour vous éclairer sur vos options.