Taux immobiliers : ils pourraient repartir à la hausse… et voilà pourquoi !
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Alors que tout allait bien côté taux immo, plot twist, ils pourraient de nouveau augmenter, et cela à cause du mauvais signal envoyé par la hausse de l’OAT 10 ans. L’OA-quoi ? L’OAT, qui répond au doux nom d’obligations assimilables du Trésor, est un emprunt sur 10 ans que l’État français vend aux investisseurs, avec la promesse de le leur rembourser avec des intérêts. Et en un mois, ce dernier a grimpé de +60 points et c’est un peu la faute de Donald Trump.
Vous vous demandez sûrement ce qu’un “morceau de dette” de l’État peut bien avoir à faire avec les taux immobiliers ? C’est principalement parce que l’OAT 10 ans est comme un reflet de la santé économique de la France.
Plusieurs facteurs comme l’inflation, la croissance économique actuelle ou encore la stabilité politique du pays permettent de donner une idée aux investisseurs de ce qu’ils peuvent espérer en investissant.
Alors quel lien avec les taux d’emprunt ? Si les feux sont aux verts et que le taux de l’OAT 10 ans est bas, alors les banques vont proposer des taux d’emprunts à des taux moins élevés et inversement.
La FED et Donald Trump : un effet domino sur les taux en France
Alors, pourquoi cette hausse soudaine ? Une grosse partie de la réponse vient des États-Unis. Là-bas, l’économie s’avère plus solide que prévu et comme un café trop fort : ça réveille tout le monde. La Réserve fédérale américaine (la fameuse Fed), qui avait baissé ses taux pour soutenir l’économie, pourrait bien arrêter cette politique. Résultat ? Les investisseurs américains vont chercher à placer leur argent là où il rapporte plus, ce qui pourrait faire augmenter les rendements des emprunts américains. Et devinez quoi, cela peut influencer à la hausse les taux immobiliers ici, en France.
Mais ce n’est pas tout. Donald Trump y est aussi pour quelque chose. Sa volonté d’imposer des barrières douanières pour protéger l’économie américaine pourrait entraîner une hausse de l’inflation et faire monter les prix. Et quand les prix augmentent, les investisseurs commencent à prévoir des hausses des taux d’intérêt à l’échelle mondiale, y compris en Europe. Merci Donald.
La politique française : un facteur qui joue contre nous
Alors, concrètement, cela veut dire quoi ? Eh bien, que les taux d’intérêt que la France doit payer pour rembourser sa dette sont désormais "presque au niveau de la Grèce" dixit Michel Barnier, ex-Premier ministre. Cela veut aussi dire que les taux immobiliers pour les Français risquent eux aussi de remonter. Pas vraiment ce qu’espéraient ceux qui misaient encore sur une baisse.
Alors que faire ? Foncer tête baissée comme pour une promo du Black Friday ou jouer la carte de la stratégie ? Certains utiliseront cet argument pour dire qu’il faut acheter maintenant ou jamais. Chez Pretto, on est plutôt du genre à dire : si vous avez un projet immobilier en tête, c’est effectivement le bon moment, mais attention, pas question de se précipiter ! Un tel projet s'examine au cas par cas et on vous conseille d'avoir l'avis d'un pro - votre banquier ou un courtier - avant de vous lancer.
Pour aller plus loin : Comment se résoudre à racheter un bien quand on a un taux à 1% ?
