Les taux immobiliers vont baisser, découvrez jusqu'où
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Voilà un an que les taux immobiliers sont en baisse. Mais cette tendance est-elle faite pour durer ? Et surtout, jusqu’à quel niveau peut-on espérer les voir arriver en 2025 ? On fait le point sur ce qui vous attend.
La trajectoire encourageante de 2025
Jusqu'où peut aller la baisse ?
Les projections pour 2025 sont positives. Côté Pretto, on prévoit une stabilisation entre 2,60% et 2,80% pour la majorité des emprunteurs (pour un prêt sur 25 ans toujours). Les meilleurs profils pourraient même décrocher des taux sous les 2,50%.
Un “bon profil”, qu’est-ce que c’est ? On pourrait croire que cela désigne uniquement les acheteurs affichant de gros salaires mais que nenni - même si ne nous le cachons pas, cela aide. Pour proposer un bon taux, les banques s’intéressent à d’autres paramètres que les revenus. Si vous êtes jeune avec des revenus et un emploi stables (idéalement en CDI), une bonne capacité d’épargne et une gestion rigoureuse, vous affichez un profil intéressant, car la banque va pouvoir entamer une relation longue et profitable - en vous proposant des produits d’épargne et autre assurance (habitation ou de prêt).
Un exemple concret, pour se rendre compte de l’économie à la clé : pour un couple gagnant 4 500€ par mois, la baisse des taux de 3,33% à 2,60% représente une capacité d'emprunt augmentée de 21 640€. Soit l’équivalent de 3 m2 de plus à Montrouge (où le prix au mètre carré pour un appartement se situe à 7 000€) ou plus de 8 m2 à Grenoble (2 450 € du m2).
2,60% chez Pretto, 2,85% selon Crédit Logement, qui dit vrai ? Si vous lisez la presse immo, vous êtes sans doute tombé sur les projections de cet organisme qui intervient comme caution pour garantir les prêts immobiliers accordés par les banques aux particuliers. Ce dernier se veut plus conservateur, en pronostiquant des taux se stabilisant à 2,85% à l’été 2025. Côté Pretto, l’analyse des dossiers clients actuels permet de se projeter sur une baisse un peu plus importante. Mais bien sûr, chaque projet est unique, comme le taux obtenu.
Un contexte favorable mais qui reste à surveiller
Plusieurs facteurs influencent cette tendance. L’inflation, aujourd’hui sous contrôle, devrait atteindre les 1,9% en 2026. Un niveau qui favorise des taux bas. Les banques, de leur côté, se concurrencent pour dénicher de nouveaux clients, ce qui fait votre affaire.
Mais il faut toutefois continuer d’observer de près les évolutions du marché, sensible au climat politique et aux décisions prises - ou non - pour soutenir l’accès à la propriété.
Pour aller plus loin : Le PTZ élargi de nouveau sur la table : pourrez-vous en bénéficier ?Ce qu'il faut retenir
Les conditions actuelles sont particulièrement favorables pour concrétiser un projet immobilier. Si le vôtre est mûr, c'est le moment d'en profiter sereinement. Allez toquer aux portes des banques et n’hésitez pas à faire jouer la concurrence pour décrocher un taux bas. Ou laisser un pro le faire pour vous.
