Frais de notaire 2025 : 8 départements résistent à la hausse, découvrez lesquels !
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Ces départements qui disent non à la hausse
La loi de finances 2025 permet aux départements d'augmenter les droits de mutation à titre onéreux (DMTO, une partie des dits “frais de notaire”) de 4,5% à 5%. Mais certains territoires ont choisi de faire cavalier seul. Voici la liste des "bons élèves" qui maintiennent leurs taux :
• L'Oise (60)
• L'Eure (27)
• Les Alpes-Maritimes (06)
• L'Indre (36)
• La Saône-et-Loire (71)
• La Lozère (48)
• L'Ardèche (07)
• Les Hautes-Pyrénées (65)
Mention spéciale à l'Indre qui conserve son taux historiquement bas de 3,8%, faisant de ce département le plus avantageux de France pour les frais de notaire.
"D'un côté, nous ne sommes pas en faveur d'augmenter les impôts des particuliers. D'un autre, nous avons dégagé des marges de manœuvre qui nous permettent de ne pas alourdir le prix d'acquisition des logements", explique Nadège Lefebvre, présidente du conseil départemental de l'Oise.
Combien allez-vous économiser ?
| Pour un bien de 200 000 € | économie de 1 000 € |
|---|---|
| Pour un bien de 300 000 € | économie de 1 500 € |
| Pour un bien de 500 000 € | économie de 2 500 € |
Certes, cela ne représente qu’une petite partie des frais engendrés par un achat immobilier. Mais avec les temps qui courent, toute économie est bonne. Les études notariales ont d’ailleurs vu les acheteurs se bousculer jusqu’au 31 mars afin d’échapper à la hausse des frais. Loïc, qui a très récemment fait l’acquisition d’une maison près de Tours, en fait partie. “Notre courtier nous a informés de cette hausse et a tout fait pour accélérer le projet. Le notaire a aussi joué le jeu et à un jour près, on a évité le surcoût - 1 500 euros dans notre cas.”
Les primo-accédants épargnés
Si vous achetez pour la première fois votre résidence principale, une bonne surprise vous attend : vous n'êtes pas concerné par cette hausse, sous certaines conditions :
Le prix du bien ne doit pas dépasser 250 000 €
Vous ne devez pas avoir été propriétaire depuis au moins 2 ans (cela vaut pour l’emprunteur comme le co-emprunteur)
Vous devez vous engager à occuper le logement pendant minimum 5 ans
Des initiatives locales qui vont plus loin
Une mesure temporaire, vraiment ?
Sur le papier, cette augmentation des DMTO ne devrait durer que jusqu'au 29 février 2028. Mais comme le souligne Loïc Cantin, président de la FNAIM : "En matière de fiscalité, l'éphémère a la fâcheuse tendance à devenir pérenne".
Les autres changements à connaître
• L'élargissement du PTZ à tout le territoire et aux maisons individuelles neuves
• De nouvelles exonérations pour les donations immobilières familiales
• La prolongation du dispositif Loc'Avantages jusqu'en 2027
Pour les futurs acheteurs, le message est clair : bien choisir son département d'acquisition peut faire une différence sur le budget global. Et pour les plus chanceux qui visent l'un des huit départements "résistants", c'est peut-être le moment de concrétiser votre projet !
