Taux immobiliers : bientôt des taux sous 3% ? Crédit Logement fait ses prévisions

Après une tendance baissière amorcée fin 2023, les taux immobiliers ont continué de reculer tout au long de l’année 2024, atteignant au fur et à mesure des niveaux proches de 3%. Cette tendance va se poursuivre en 2025. Et cette fois-ci, c’est officiel : les taux vont passer sous la barre symbolique des 3%. En tout cas, c’est ce qu'affirment les prévisions de Crédit Logement.

D’ailleurs, pour Michel Mouillart, membre de l'observatoire Crédit Logement/CSA, nous allons connaître encore “six mois d’amélioration des taux de crédit immobilier.”. Une prévision qui réjouit aussi bien les acheteurs que les professionnels de l’immobilier, ravis de voir un souffle d'optimisme souffler sur un marché en berne depuis deux ans.

Plusieurs facteurs expliquent cette trajectoire pleine de promesses. La première, le ralentissement de l’inflation - qui selon les prévisions de l’INSEE devrait atteindre les 1,7% à la fin de l’année - revient à un niveau plus raisonnable que ces dernières années.

D’un autre côté, la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne (BCE) pourrait jouer en faveur de la baisse des taux. On s’attend à ce qu’elle continue de baisser ses taux directeurs - le taux fixé par les banques centrales pour déterminer combien les banques commerciales doivent payer quand elles empruntent de l’argent à court terme - courant de l’année 2025. Mais le cap baissier des taux pourrait bien perdre l’équilibre en fonction des décisions prises par Donald Trump. À suivre !

C’est d’ailleurs pour cela que Michel Mouillart prévient que : “La baisse des taux va se terminer tranquillement en 2025, ils resteront à ces niveaux en 2026 et en 2027”. Mais pourquoi stagneraient-ils si les voyants sont aux verts ? Malgré des signes encourageants, la dette de la France pèse sur les taux des crédits immobiliers car le pays emprunte sur les marchés financiers à des taux qui augmentent. Ils sont actuellement supérieurs à 3% et ce n’est pas bon signe.

C’est à l’été 2025 que le taux moyen devrait atteindre 2,85% selon les projections de Crédit Logement. Et taux moins élevés riment avec capacité d’emprunt en plus. Pour vous donner une idée de l’impact de cette baisse, pour un prêt de 180 000€ sur 25 ans la différence entre un taux à 3,13% et 2,85% représente une économie de 8 700€ du coût total du crédit.

Que les taux grimpent ou dégringolent, c’est souvent LA question que l’on se pose. Spoiler : il n’y a pas de réponse universelle. Le bon moment pour concrétiser votre projet, c’est celui où vous êtes prêts. Et avec l’aide d’un pro et une bonne stratégie, vous pouvez ajuster votre projet et mettre toutes les chances de votre côté, même si les taux évoluent.

La bonne nouvelle, c’est que la conjoncture actuelle est favorable si vous souhaitez acheter. Avec plus de capacité d’emprunt, vous pouvez viser une pièce en plus ou cibler une zone plus prisée pour votre projet. En plus de cela, les banques redoublent d’offres et d’efforts pour séduire les acheteurs.