Dans quelles villes il vaut mieux acheter que louer ?
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Il y a quelque temps, on vous parlait des villes où rester locataire était plus intéressant que d’acheter. Mais saviez-vous que l’inverse était vrai dans certaines villes de France ? Si vous êtes sceptiques, ça tombe bien : on a fait les calculs.
Devenir propriétaire, un rêve toujours d’actualité ?
Les Français et la pierre, c’est une histoire d’amour qui dure dans le temps. D’ailleurs, 72 % des locataires considèrent l’achat immobilier comme un objectif prioritaire ou important, selon une étude OpinionWay pour Altarea publiée en janvier 2025. Mais ce n’est pas tout. 81 % d’entre eux envisagent de franchir le pas cette année, d’après une enquête menée par Bricks.co, une PropTech spécialisée dans l’investissement participatif.
Pour aller plus loin : Maison avec jardin : le rêve ultime… mais pour combien de temps encore ?Acheter plus intéressant que louer, vraiment ? On comprend le scepticisme, mais c’est pourtant ce qu’affirme Wüest Partner France, une société indépendante de conseil et expertise immobilière d’origine suisse, dans sa toute dernière étude “Vaut-il mieux acheter ou louer son logement en 2025 ?”
Selon eux , sur la majeure partie de l’Hexagone, devenir propriétaire est plus avantageux que la location (chiffres à l'appui). Ils ont d’ailleurs réalisé une analyse détaillée des coûts associés à l’achat et à la location dans de grandes communes françaises.
Verdict ? Si dans les grandes villes de France comme Paris, Lyon, Toulouse ou Nice, la propriété reste plus coûteuse que la location, l’écart est en train de se réduire peu à peu. Désormais, une simple hausse de la valeur du bien de 0,2 à 0,5 % par an suffirait à faire basculer l’avantage du côté des propriétaires.
Si vous voulez regarder par vous-même cette étude et aller encore plus loin, vous la retrouverez [ici.](https://www.wuestpartner.com/fr-fr/2025/01/10/acheter-ou-louer-son-logement-en-2025/
Ces 8 villes qui valent le coût de devenir propriétaire
Il ne nous en fallait pas plus pour aller vérifier par nous-mêmes ! Parce qu’on aime confronter la théorie à la réalité, nous avons mené notre propre enquête pour dresser le top 8 des villes où acheter sa résidence principale est plus avantageux que de rester locataire.
Pour cela, nous avons analysé les prix moyens des appartements à la vente et le prix des loyers en mars 2025, selon les données de la plateforme Meilleurs Agents. Pour calculer le financement, nous avons simulé les mensualités nécessaires sur 25 ans, avec un taux de 3,04 %, hors assurance et sans apport.
Pour que la comparaison soit la plus réaliste possible, nous avons pris comme référence la taille moyenne d’un logement en France selon l’INSEE, soit un appartement de 90 m².
| VILLE | LOYER MENSUEL MOYEN POUR UN 90m² | PRIX MOYEN POUR UN 90m² | MENSUALITÉ NÉCESSAIRE | ÉCART MENSUEL |
|---|---|---|---|---|
| Brest | 1 053€ | 203 760€ | 1 058€ | +5€ |
| Argenteuil | 1 674€ | 295 740€ | 1 535€ | -139€ |
| Le Havre | 1 143€ | 178 020€ | 924€ | -219€ |
| Le Mans | 1 035€ | 156 960€ | 815€ | -220€ |
| Mulhouse | 1 170€ | 117 540€ | 610€ | -560€ |
| Reims | 1 143€ | 215 820€ | 1 120€ | -23€ |
| Roubaix | 1 206€ | 170 910€ | 887€ | -319€ |
| Saint-Étienne | 1 008€ | 99 990€ | 519€ | -489€ |
Certes, nos calculs reposent sur des critères globaux, mais il n’en reste pas moins que dans ces villes, acheter permet d’économiser plusieurs centaines d’euros chaque mois.
Je veux sauter le pas, comment m’y préparer ?
Votre capacité d’emprunt. C’est un peu comme votre boussole dans votre recherche de bien. Elle vous donne une idée claire du budget à allouer à votre futur chez-vous, pour éviter les mauvaises surprises et chercher en toute sérénité.
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