Capacité d’emprunt : combien pouvez-vous emprunter avec les taux d'avril ?

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Combien emprunter avec les taux du mois d’avril 2025 ?

Pourquoi les taux changent en fonction des revenus ?

Qui dit nouveau mois dit nouvelle grille de taux immobiliers. C’est le moment idéal pour réévaluer combien vous pouvez emprunter avec votre salaire en avril 2025, malgré la (petite) hausse des taux. Pour vous simplifier la vie, Pretto a sorti sa calculette.

Voilà 15 mois que l’on vous avait habitués à la baisse des taux immobiliers. Mais en avril, surprise, la tendance s’est inversée. Si la hausse est légère (entre 0,01 et 0,05 point en moyenne) elle en dit long sur le contexte actuel. Mais que s’est-il passé ?

Regardons d’abord comment cela se traduit concrètement dans la grille des taux du mois :

Durée du crédit	Taux par revenus net annuel au 1er avril 2025
	0 - 40K	40 - 80K	80K	Tous profils
15 ans	2,97%	2,93%	2,86%	2,92%
20 ans	3,07%	3,00%	2,90%	2,99%
25 ans	3,12%	3,03%	2,97%	3,04%

Rien de dramatique en somme mais c’est un signe clair que l’actualité internationale pèse sur les taux immobiliers français. Alors qu’on pronostiquait une baisse jusqu’à l’été pour atteindre les 2,85%. Doit-on dire adieu à ce scénario ? Rien n’est moins sûr.

Pour aller plus loin : Taux immobiliers : on sait comment ils vont évoluer d'ici la fin du mois

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Combien emprunter avec les taux du mois d’avril 2025 ?

Dans un achat immo, il n’y a pas que le taux (certes, il impacte fortement votre capacité d’emprunt, mais ce n’est pas le seul élément à prendre en compte). Même si, on vous l’accorde, depuis plusieurs mois le budget immobilier des Français n’a cessé d’augmenter. D’après nos calculs, un couple qui gagne 5 000 € par mois a vu sa capacité d’emprunt grimper de +29 835 € grâce à un fléchissement des taux de 0,87 point en un an.

*Calcul comparatif sur la base d’un crédit sur 25 ans, sans apport et sans assurance avec un taux de 3,90% en avril 2024 vs 3,03% en avril 2025.

Alors concrètement, combien pouvez-vous emprunter selon vos revenus ce mois-ci ?

Revenus mensuels nets avant impôts	Taux (hors assurance) pour un emprunt sur 25 ans	Montant maximum empruntable sans apport
1 200 €	3,12 %	87 413 €
1 500 €	3,12 %	109 267 €
1 800 €	3,12 %	131 120 €
2 300 €	3,12 %	167 542 €
3 000 €	3,12 %	218 533 €
4 000 €	3,03 %	294 258 €
6 000 €	3,03 %	441 387 €
7 000 €	2,97 %	518 351 €
8 000 €	2,97 %	592 401 €

Pourquoi les taux changent en fonction des revenus ?

Vous avez l'œil ! En effet, les taux les plus avantageux s’appliquent aux revenus les plus élevés. Mais pourquoi ? Car la banque considère qu’elle prend moins de risques avec ces profils. Pour autant, ce n’est pas le seul critère qui entre en jeu.

Votre apport personnel, votre métier, votre épargne, ou même la localisation de la banque comptent dans ses calculs. D’ailleurs, les chiffres que l’on vous donne dans le tableau sont des estimations. En fonction de votre profil emprunteur, de votre stabilité professionnelle ou encore si vous êtes éligible à des aides comme le PTZ, vous pourriez avoir une offre bien différente dans la réalité.

Pour aller plus loin : Le PTZ élargi entre en vigueur le 1ᵉʳ avril, et voici ce que vous devez savoir

Doit-on s’attendre à ce que notre capacité d’emprunt baisse dans les mois à venir ?

C’est LA question brûlante depuis quelques semaines. On vous répond en vidéo.

La (petite) hausse des taux n’a pas refroidi votre envie d’acheter ? Vous avez bien raison ! C’est d’ailleurs l’opportunité de faire le point sur votre situation. Et pour ça, rien de tel que d’échanger avec un courtier ou un banquier pour vous donner une estimation claire du montant que vous pouvez emprunter en avril 2025.