Étudiants : acheter ou louer, quelle est la meilleure option en 2025 ?

Chaque année, c’est le même scénario : les résultats Parcoursup tombent, les étudiants se précipitent pour consulter les résultats puis se lancent dans une nouvelle quête épique : non pas celle du Graal, mais d’un logement décent pour deux, trois ou cinq années. Entre pénurie de biens et loyers qui grimpent en flèche, la recherche d’un toit peut vite devenir un véritable parcours du combattant.

Achat ou location ? Il s’agit de deux stratégies distinctes, dont les avantages dépendent des villes ciblées, de la typologie du bien, du budget, de la durée prévisionnelle des études, des potentielles aides en fonction du projet, mais aussi de la possibilité et de la volonté de se constituer un patrimoine.

Avec 30 000 étudiants répartis sur cinq campus, Saint-Étienne est une vraie ville universitaire. Surtout, elle offre un excellent rapport qualité-prix pour l’immobilier.

Saint-Etienne dispose d’un loyer médian de 15 €/m2, soit environ 450 € par mois pour un studio de 30 m2. Le prix moyen pour un studio dans l’ancien est de 1 659 €/m² (Source LeFigaro Immobilier, avril 2025).

Avec 20 000 étudiants, Limoges est un pôle universitaire dynamique. C’est aussi une des villes où l’immobilier reste accessible, malgré la hausse des prix ces dernières années.

Le loyer médian pour un studio est également de 15 €/m2 soit environ 450 € par mois pour un studio de 30 m2. Quant au prix moyen à l’achat, il faut compter 1 895 € par m² (Source LeFigaro Immobilier, avril 2025)..

Valenciennes, avec son Université Polytechnique Hauts-de-France, attire plus de 15 000 étudiants chaque année.

Le prix d’achat moyen d’un studio y est de 2 259 € par m². Quant au loyer médian, il est de 19 €/m2 soit 570 € pour un appartement de 30 m2.

Si votre enfant étudie dans l’une de ces villes, acheter plutôt que louer peut être une excellente opération financière. En plus de loger votre étudiant sans stress, vous vous constituez un patrimoine et profitez de la demande locative soutenue pour assurer une revente avantageuse.

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