Audit énergétique : pourquoi la facture explose en 2025 ?
Voilà quelques mois maintenant que l’audit énergétique est une obligation lorsque vous voulez vendre un logement classé E, F ou G, et cette mesure n’est pas sans conséquences. Depuis, le prix des DPE s'envole et il semble que la tendance ne s'inversera pas de sitôt. On vous explique.
La transition énergétique, le changement en marche
Si la location des logements classés G au 1er janvier 2025 et celle des logements F en 2028 est une première étape importante, ce n’est pas la seule. La loi prévoit aussi l’obligation d’un audit énergétique pour tous les bâtiments d’habitation collective sur les deux prochaines années.
Mais voilà, ces derniers mois, son prix flambe et la situation inquiète de plus en plus de propriétaires. Kiwidiag, une plateforme qui met en relation les vendeurs avec des auditeurs certifiés, alerte déjà sur une « hausse significative des prix » à prévoir dans les mois à venir.
Pour aller plus loin : Passoires thermiques : pourquoi tant de propriétaires choisiront l'illégalité en 2025Aujourd’hui, le tarif du diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est pas réglementé. En décembre dernier, Kiwidiag a estimé que réaliser un audit énergétique pour une maison individuelle de 90 à 120 m² coûtait en moyenne 754€.
Mais dès février 2025, Kiwidiag a constaté une hausse des prix dans plusieurs départements : +7,5% dans le Nord, +6,1% en Seine-Maritime et jusqu’à +17,3% dans le Finistère.
Qu'est-ce qui fait grimper les prix ?
En 2024, 21 368 audits ont été réalisés en France, soit 185 % de plus par rapport à l’année précédente. Si le marché de l’audit énergétique est en surchauffe, c’est parce que la demande explose, alors que l’offre peine à suivre la cadence. La faute aux nouvelles obligations qui poussent les propriétaires à se ruer sur ces diagnostics.
Sur un an, leur nombre n’a augmenté que de 7%, en grande partie à cause d'un processus de certification de plus en plus exigeant pour les professionnels et des coûts de formation qui continuent d’augmenter. En 2023, par exemple, la formation validée coûtait en moyenne 1 560 € pour 61 heures de cours, soit une hausse de 9% par rapport à l'année précédente, selon Mon Compte Formation. Alors l’équation de l’offre et de la demande ne se fait pas prier : les délais s’allongent et les prix s’envolent.
À tel point que l’audit énergétique devient une manne pour certains auditeurs qui en profitent pour gonfler leurs tarifs. Pour éviter les méthodes peu scrupuleuses, vérifiez si le professionnel que vous voulez engager est certifié sur le site de France Rénov’ ou du Ministère de la Transition Écologique.
Saviez vous que le diagnostic énergétique était à la charge du propriétaire ? Si vous prévoyez de le réaliser dans les prochains mois, voici quelques astuces pour bien anticiper :
- Ne perdez pas de temps : “Mieux vaut prévenir que guérir” dit le diction. Ne laissez pas traîner votre audit, surtout si vous avez des projets de vente. Comme les délais s'allongent, il est plus sage de vous y prendre à l’avance.
- Comparez les devis : Les tarifs des auditeurs varient d’un professionnel à l’autre. Alors pour éviter les mauvaises surprises, demandez plusieurs devis pour choisir celui le plus adapté à votre bourse.
- Optimisez votre investissement : L’audit peut être utilisé aussi bien pour une demande de financement qu’une participation MaPrimeRénov’. Autant en profiter pour tout regrouper et éviter de payer plusieurs fois.
- Vérifiez les certifications : Pour que votre audit soit validé, il doit être réalisé par un professionnel certifié. Vérifiez que votre interlocuteur est bien un expert agréé pour éviter toute remise en question de sa validité.
Vous l’aurez compris, 2025 est l’année des audits énergétiques. Dans un marché avec une demande aussi forte, vous devez agir vite, tout en prenant le temps de comparer les offres pour limiter l’impact sur votre portefeuille.
