5 erreurs fréquentes à éviter lors de votre demande de PTZ
Sommaire
Erreur n°1 : Mal calculer ses revenus
Erreur n°2 : Se tromper sur son statut de primo-accédant
Beaucoup pensent que le PTZ est réservé à ceux qui achètent un logement pour la première fois, mais ce n'est pas tout à fait vrai. Vous êtes éligible si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. Cela inclut les personnes qui reviennent à la location après avoir vendu un bien.
Attention en couple : Si vous achetez avec un(e) partenaire, les deux doivent remplir cette condition. Si votre conjoint(e) a été propriétaire récemment, vous perdez l’éligibilité.
Bon à savoir : Ce critère s’applique aussi aux investissements locatifs : si vous achetez pour louer, vous ne serez pas considéré comme primo-accédant.
Erreur n°3 : Faire sa demande trop tard
Timing is everything ! Beaucoup attendent d'avoir signé leur compromis pour se renseigner sur le PTZ. Une erreur qui peut vous faire rater le coche ou compliquer l’intégration du PTZ dans le financement global, notamment pour la négociation des autres prêts.
- Intégrez le PTZ dans votre plan de financement global (cela peut d’ailleurs avoir un gros impact sur votre capacité d’emprunt, comme on l’explique ici)
Anticipez les délais de traitement qui peuvent être longs (plusieurs semaines)
Erreur n°4 : Négliger la zone géographique
Le montant du PTZ varie selon la localisation du bien. Certains acheteurs découvrent trop tard que leur future adresse n'est pas en zone éligible ou offre un montant plus faible qu'espéré.
Le zonage (A, A Bis, B1, B2, C) détermine la proportion du prix d’achat financée par le PTZ, qui peut aller jusqu’à 40 % du coût total dans les zones tendues (A et A Bis), contre 20 % ou moins en zone C. Exemple concret : Un couple avec 2 enfants achetant un bien à 250 000 € en zone A pourra obtenir jusqu’à 100 000 € de PTZ. Le même bien situé en zone C ne permettra qu’un PTZ de 50 000 € maximum.
Erreur n°5 : Présenter un dossier incomplet
C'est l'erreur qui ralentit tout : le dossier incomplet. Les banques sont intransigeantes sur ce point, surtout pour un prêt aidé.
Les documents essentiels à ne pas oublier (entre autres) :
Avis d'imposition complet
Justificatifs de revenus récents
Attestation de non-propriété
Compromis de vente ou contrat de construction détaillé.
Plans et devis des travaux si vous achetez dans l’ancien.
Bon à savoir : Si vous passez par un courtier, il peut vous aider à constituer un dossier solide et éviter les oublis.
Comment maximiser vos chances d'obtenir le PTZ ?
Pour sécuriser votre financement et éviter les mauvaises surprises :
Anticipez les démarches : préparez votre dossier plusieurs mois avant l’achat.
Faites-vous accompagner : un courtier ou un banquier peut vous guider pour optimiser votre demande.
Vérifiez tous les critères d’éligibilité : revenus, zonage, travaux (si achat dans l’ancien).
Soyez réactif : les délais de traitement peuvent ralentir le financement global si des documents sont manquants.
Un PTZ refusé, c’est souvent des dizaines de milliers d’euros perdus. Ne laissez pas une erreur d’inattention compromettre votre projet immobilier.
Avec ces informations, vous êtes prêt à éviter les pièges les plus courants et à transformer votre projet d’achat en réalité. Vous avez un doute ou un besoin d’accompagnement personnalisé ? Faites appel à des experts pour maximiser vos chances !
