Les 4 changements qui vont booster votre achat immobilier en avril 2025

Nouveau mois, nouvelles règles pour l’immobilier ! Et le mois d’avril n’échappe pas aux changements. Ce mois-ci, quatre mesures entrent en vigueur et elles pourraient bien impacter vos projets. On fait le point.

• Fin des zones géographiques : Alors que jusqu’ici seulement certaines zones étaient concernées, le PTZ est maintenant accessible sur tout le territoire français, que vous rêviez d'une maison à la campagne ou d'un appartement en centre-ville,

• Bonjour les maisons individuelles : En plus d’être éligible pour les appartements neufs, le PTZ pourra financer l’achat d’une maison individuelle neuve (c’est-à-dire dont la construction est achevée il y a moins de 5 ans).

Et l’ancien ? Rien ne change sur ce point, les conditions pour l'ancien restent inchangées : le PTZ reste possible pour l'achat d'un logement ancien avec travaux ou d'un logement social occupé par l’acquéreur.

Par exemple, Luison et Gabin achètent un appartement à 200 000 €. Avant le 1er avril, les frais auraient été d’environ 14 000 €. Après le 1er avril, ils grimpent de 1 000 €, soit 15 000 € au total.

Pour autant, cette hausse ne s’applique pas à tout le monde. D’une part, la hausse est optionnelle pour chaque département, ce qui veut dire que si vous achetez dans un département qui ne souhaite pas augmenter les DMTO, vous passerez à côté.

Aussi, les primo-accédants ne sont pas concernés s’ils achètent un bien de moins de 250 000€.

• L’achat d'une résidence principale,

• La construction d'un logement,

• Des travaux de rénovation énergétique.

Une seule condition est requise pour pouvoir en profiter, le logement doit être conservé pendant au moins 5 ans, et avoir des parents et grands-parents en capacité de le faire. Mais ça, c’est une autre histoire.

Alors que le dispositif Loc'Avantages devait disparaître fin 2024, le gouvernement a finalement décidé de le prolonger pour deux ans, soit jusqu'en 2027. Que permet ce dispositif ? Il offre aux propriétaires bailleurs une réduction d'impôt en contrepartie de la location de leur bien à des locataires modestes, sous certaines conditions.

Ces nouvelles mesures impactent votre projet immobilier ? Si vous avez besoin d’y voir plus clair sur comment cela joue sur votre capacité d’emprunt, n’hésitez pas à consulter un professionnel (banquier ou courtier) pour vous conseiller et naviguer dans ces changements.