Les 7 secrets d'une multi-propriétaire pour réussir dans l'immobilier

Acheter un seul bien, c’est déjà un défi… Alors imaginez en gérer 30 ! C’est pourtant la réalité d’Allison Jungling, investisseuse et entrepreneuse, qui a su bâtir un empire immobilier à partir de rien. À l’occasion de la Journée internationale des droits des femmes, elle partage en exclusivité pour Pretto les coulisses de son parcours, ses réussites, mais aussi les défis et sacrifices qu’implique la gestion de plusieurs biens immobiliers.

« On verra ça avec votre mari… ». Voilà le type de phrase auquel Allison a dû faire face quand elle s’est lancée seule dans l’immobilier à 20 ans. Un profil qui dénote dans ce monde dominé par les hommes : 65 % des investisseurs dans le logement locatif sont en effet des hommes, selon une étude dévoilée en mars 2022 par le site de gestion locative Flatlooker.

Loin d’être freinée par ce genre de remarques sexistes, elle va enchaîner les investissements dans la pierre, jusqu’à être aujourd’hui la propriétaire de près de 30 biens. Rien que ça ! Elle est aussi autrice de deux livres, créatrice de formation en investissement immobilier et chroniqueuse dans l'émission Proprio à tout prix.

Elle est aussi fortement inspirée par sa mère, qui lui a toujours répété qu’être locataire, c’était jeter l’argent par les fenêtres. Elle savait très tôt qu’elle deviendrait propriétaire.

Quelques années plus tard, à 22 ans, elle concrétise alors ce projet en achetant sa première maison… après 12 refus de banques ! "C’est impossible, personne ne vous financera" lui disait-on. Pourtant, elle ne lâche pas, elle sait qu’elle sera propriétaire. Jusqu’à enfin décrocher son financement.

Après l’achat de sa résidence principale, Allison décide d’investir dans un appartement. Elle tombe alors sur un bien mis en vente suite à des difficultés financières. Elle le rachète à 52.000 € au lieu de 80.000 €. Sur le papier, cela semble être une très bonne affaire !

Mais, en réalité, les chiffres ne sont pas bons. Le loyer couvre tout juste son remboursement bancaire, et la localisation est défavorable, entraînant des périodes de vacance locative.

Quelques années plus tard, elle décide de faire de gros travaux de rénovation et revend ce même bien avec une plus-value de 60 000 € ! Malgré un mauvais investissement, cette somme est conséquente, pour elle cela représente environ 15 années de travail.

Le déclic opère : “Qu’est-ce que ça va être avec un bon investissement ?”

La machine s’enclenche et Allison commence à voir grand. Pour bénéficier d’une meilleure rentabilité, elle commence à envisager d’acheter un immeuble. “C’est comme pour les promotions en supermarché, les packs sont toujours plus intéressants !”

Elle repère un bien à 400 000 €, bien au-dessus de son budget, mais décide malgré tout de le visiter par curiosité.

"La pancarte à vendre était tellement pleine de mousse, je me suis dit : il y a un truc à faire."

En effet, l’immeuble est en vente depuis deux ans, avec quatre héritiers dispersés aux quatre coins de la France qui ne se parlent plus. La jeune femme saisie rapidement l’opportunité.

Elle propose alors 270 000 €, qui sont vite refusés… Elle explique que le bien lui plaît vraiment (il correspond à tout point de vue à son projet d’investissement), mais que la banque ne lui prêtera pas plus. Quelques jours plus tard, les propriétaires la rappellent et acceptent finalement son offre !

Investir à ce niveau n’est bien évidemment pas un long fleuve tranquille. Allison a aussi fait face à plusieurs galères :

• Un artisan qui part avec 40 000 € en plein chantier,

• Des locataires qui sous-louent à six personnes,

• Des charges monstres à cause de locataires peu regardant sur leur consommation de chauffage…

Elle hésite à revendre cet immeuble qui ne lui fait pas gagner d’argent.

“Je me dis quand même, c’est dommage d’avoir fait tout ça pour rien…”

Contre toute attente, elle décide alors d’acheter un second immeuble à 270 000 € et se lance dans la location saisonnière ! Un concept inédit à l’époque. Elle fait des travaux et transforme l’immeuble en 6 chambres avec 4 salles de bain.

"Quand le banquier a accepté le crédit, je me suis dit : il est sûr ? Il a plus confiance en moi que moi !"

Malgré les peurs, elle recommande de faire ce qu’on a envie de faire, de ne pas trop donner d’importance au regard extérieur et de se donner les moyens d’y arriver :

“J’aime transformer des biens. Encore aujourd’hui, je viens de revendre une maison à 2 millions, et j’ai tout fait toute seule en matière de plans.”

Son secret ? Ne jamais s’arrêter tant qu’elle n’a pas atteint son objectif. Elle conseille d’agir chaque jour en direction de son but :

"Si vous êtes capable de le rêver, vous êtes capable de faire le chemin jusqu’à votre rêve."

Elle conseille également de se donner de grands objectifs chaque année et de détailler les actions pour y arriver :

* “Si tu veux un appartement, et bien tous les jours tu vas chercher sur Leboncoin. Si tu ne trouves pas dans les 3 mois, c’est qu’il y a sûrement des peurs ou des blocages derrière.”*

Pour aller plus loin :

• L’investissement au féminin : portrait de femmes qui construisent leur avenir

• Devenir proprio à 25 : le témoignage de Kenza

• Acheter solo quand on est une femme, c’est possible