Pourquoi août est le pire mois pour acheter ?
Dans la vie, tout est une question de saison. On cherche du travail à la rentrée ou en janvier, on se marie au printemps et en été, mais quand est-il idéal d'acheter son bien immobilier ? L’été est-il le pire moment pour se lancer ? Pretto vous éclaire.
Acheter en été, la fausse bonne idée
Mais pourtant, les professionnels s'accordent à dire que le mois d'août est le pire moment pour acheter un bien immobilier. Pourquoi exactement ? Le marché est au ralenti et l’activité retombe. Entre les vacances et la fin de la période de rush printanier (mars à juin), l'offre de biens disponibles diminue considérablement. Les vendeurs sont moins nombreux, reportant souvent leurs projets à la rentrée. Si quelques nouvelles offres arrivent sur le marché, elles ne suffisent généralement pas à compenser le manque global.
Cette année, les JO rendent la recherche de logement encore plus complexe. Pour les Parisiens et ceux qui aspirent à le devenir, trouver un logement va devenir un véritable parcours du combattant. Avec un ralentissement général de l'activité et de nombreuses agences immobilières fermant temporairement leurs portes, la quête d'un toit s'annonce plus ardue que jamais.
Il n’y a pas que les acheteurs et les vendeurs qui partent en vacances. Banquiers, agents immo, notaires et courtiers profitent de l’été et de la baisse d’activité pour prendre des congés et le processus d’achat et de vente s’en trouve ralenti. D’ailleurs chez Pretto, le mois d’août est le moment le plus calme de l’année. En 2023, alors que 364 dossiers de financement ont été envoyés en juin, seulement la moitié ont été envoyés en août.
Alors, devez-vous abandonner tout espoir d’acheter à ce moment là de l’année ? Si vous êtes motivé et que vous avez du temps, pas nécessairement. Mais gardez en tête que le contexte ne sera pas en votre faveur et vous devrez vous armer de patience.
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C’est quand le bon moment ?
En mai, fais ce qu’il te plaît
Entre fin mars et fin juin, le marché immobilier bat son plein. Les statistiques des notaires de France le confirment : en 2023, 32% des transactions immobilières annuelles se sont concentrées sur ces quatre mois. Le printemps est donc LA période idéale pour acheter.
Par contre, qui dit volume plus important dit prix plus élevé que le reste de l’année. Ça, les vendeurs en sont pleinement conscients et la marge de négociation est un peu moins élevée.
En décembre, la période parfaite pour la négociation
Si les prix flambent au printemps, l'hiver est la saison idéale pour les chasseurs de bonnes affaires immobilières ! D'après les notaires de France, c'est en automne et en hiver que les prix sont les plus bas.
L’offre est réduite à cette période-là de l’année, car moins de vendeurs se pressent sur le marché. Un vrai avantage pour les acheteurs qui, du fait de la raréfaction de la concurrence, peuvent tenter des négociations plus audacieuses. Les vendeurs, eux, sont plus enclins à accepter des offres.
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Visiter un bien immobilier en hiver présente un autre avantage méconnu (non on ne parle pas de déco de Noël) : il permet de mieux évaluer le bien de manière réaliste. S'il est facile de se projeter dans un logement baigné de soleil lors d’une visité printanière, visiter en hiver offre un aperçu plus réaliste, surtout pendant les périodes plus fraîches et parfois humides.
Si l'été est la période la moins favorable pour acheter un bien immobilier, la recherche d'un logement à louer est tout aussi compliquée. À cette période, l'offre locative est à son niveau le plus bas et les prix grimpent en flèche. Eh oui, comme vous, étudiants en galère et familles en quête d’un nouveau chez-soi avant la rentrée de septembre se ruent sur les logements disponibles. La concurrence est alors aussi féroce que dans les Hunger Games entre les locataires potentiels. La situation est encore pire dans les grandes villes et les zones touristiques, où l'offre se réduit drastiquement, limitant vos options de recherche. Ajoutez à cela des délais de traitement allongés et vous obtenez un cocktail explosif rendant l'emménagement encore plus compliqué.
