Trouver son bien immobilier

Pour acheter pour la rentrée de septembre, à partir de quand doit-on chercher ?

Charlotte Papin

Mis à jour le 29 avril 2024

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Vous l’aviez noté dans votre vision board : acheter en 2024 et poser les valises dans votre nouveau chez-vous à la rentrée de septembre. Mais pour mener à bien ce plan, vous vous demandez quand lancer vos recherches. On vous dit tout !

Acheter, c’est une aventure qui se prépare, un peu comme un tour du monde, et chez Pretto, nous sommes là pour vous accompagner. Parce que derrière l’excitation de cette décision se cache une vraie organisation, c’est pour ça qu’on vous a préparé un rétroplanning pour vous lancer au bon moment.

Un rétroplanning indiquant la timeline à respecter pour un achat en septembre

Ça, c'est le rétroplanning idéal mais comme dans toutes les aventures, il faut s'attendre à des rebondissements (mettre du temps à trouver LE bien idéal, les allers retours pour obtenir le bon financement...). Sauf si vous êtes accompagné par Pretto, qui vous accompagne tout au long de votre projet et vous propose la bonne offre au bon moment.

6 mois avant

Acheter une maison, ce n'est pas une course de sprint, mais plutôt un marathon. Prenez le temps de bien vous préparer et de réfléchir à chaque étape, car chacune est cruciale pour votre réussite.

Alors, que fait-on concrètement 6 mois avant le grand saut ?

#1 Explorez vos besoins

C'est le moment excitant où vous explorez vos motivations profondes pour l'achat. Vous avez besoin d'un espace supplémentaire ou de répondre à l'appel de l'aventure dans une tiny house ? Peut-être même que vous envisagez de bâtir un patrimoine solide en investissant dans l'immobilier ?

Bref, vous devez réfléchir en mode pratico-pratique :

Où je veux acheter ?

On parle là de la localisation, alors soyez précis sur le quartier où vous voulez acheter. Et pour être prêt à toutes les éventualités, envisagez différentes options, du plan A jusqu'au plan C. Pourquoi ? Si jamais vous ne trouvez pas dans vos zones de prédilection, avoir envisagé d'autres options vous permettra de rester ouvert à des compromis tout en trouvant un endroit qui vous convient.

Qu’est-ce que je veux acheter ?

Entrez dans le vif du sujet : Vous rêvez d'une chalet en pleine nature ou d'un loft aménagé dans une ancienne chocolaterie ? Ou peut-être préférez-vous construire votre maison de rêve de A à Z ? Quel que soit votre choix, il est essentiel de définir clairement le type de bien que vous recherchez.

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Quels sont les non-négociables ?

Dans chaque projet, il y a des éléments non négociables et d'autres sur lesquels on peut être plus flexible. Il est crucial de déterminer ce qui est vraiment indispensable et les critères que vous êtes prêt à ajuster en cours de route.

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L'application qui vous alerte dès qu'un bien est publié sur les grands sites d'annonces immobilières française.

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#2 Vérifiez votre capacité d’emprunt pour fixer votre budget

Savoir combien vous pouvez emprunter à l’instant T, c'est une boussole indispensable pour vous lancer dans votre aventure immobilière. Cela vous permettra de déterminer ce que vous pouvez réellement vous permettre d'acheter et d’adapter votre projet en fonction. Pour avoir une vision claire de votre budget, vous pouvez prendre rendez-vous auprès de votre conseiller bancaire ou bien passer par un simulateur de prêt, comme sur Pretto.

Le saviez-vous ?

Vous n’êtes pas obligé d’aller au maximum de votre capacité d’emprunt ! Certains choisissent délibérément de ne pas emprunter le maximum afin de garder une marge de manœuvre financière.
Cette approche peut offrir une flexibilité précieuse pour explorer d'autres opportunités, comme l'investissement immobilier ou la constitution d'une épargne de sécurité. En gardant du reste à vivre, vous pouvez également mieux gérer les imprévus et les fluctuations économiques, tout en maintenant un niveau de vie confortable.
Qu’est-ce que c’est ? c’est le montant qu’il vous reste après le paiement de votre mensualité de crédit et le reste de vos charges fixes. C’est important de le prendre en compte car il vous permettra de trouver un équilibre entre vos aspirations immobilières et votre bien-être financier au quotidien.

Votre budget est fixé, votre capacité d’emprunt assurée. Pour marquer des points auprès du vendeur et lui montrer que vous êtes sérieux dans votre démarche d'achat, rien de tel qu'une attestation de financement. Ce document officiel prouve votre capacité à acheter et rassure agents immobiliers comme propriétaires quant à la solidité de votre projet.

Chez Pretto, vous obtenez votre attestation en quelques clics après examen approfondi de votre dossier, et surtout gratuitement. En plus, vous pouvez la télécharger sans aucune obligation de faire appel à nos services de courtage. C'est ça, la transparence et la facilité Pretto !

4/5 mois avant

C'est le moment de mettre les choses au clair et de passer à l'action ! Vous avez déjà une idée précise de ce que vous recherchez et de vos objectifs : bref, vous êtes prêt à lancer vos recherches.

Améliorez vos comptes

Vos comptes reflètent votre sérieux financier aux yeux des banques. Exit les découverts bancaires, il est temps d'adopter une gestion saine de vos finances pour afficher une situation financière solide.

Si vous avez des crédits en cours, remboursez-les dans les meilleurs délais. Cela pourrait grandement améliorer votre capacité d'emprunt et renforcer votre dossier financier.

Pour aller plus loin : Achat immo : 5 opérations que votre banquier ne veut pas voir sur votre relevé de compte

Lancez-vous dans les recherches !

La quête du logement parfait peut être une aventure pleine de rebondissements. Que vous ayez un coup de cœur instantané ou que vous préfériez prendre votre temps pour explorer toutes les options, préparez-vous.

Ne précipitez pas les choses et prenez le temps de comparer différentes options. Après tout, il s'agit de trouver le lieu où vous vous sentirez chez vous, ou qui fera le bonheur de vos futurs locataires. Alors pour mettre toutes les chances de votre côté, venez accompagné par un proche déjà propriétaire ou par un expert en bâtiment. Leurs conseils éclairés vous aideront à repérer les détails importants, surtout lors des contre-visites.

2/3 mois avant

Que vous soyez encore en plein processus de recherche ou que vous ayez déjà trouvé la perle rare, il est temps de passer à l'étape du financement !

Faites une offre !

La signature de l'acte de vente intervient généralement 3 mois après l'acceptation d'une offre, mais avant cela, il peut y avoir des négociations et des allers-retours avec le vendeur. Pour poser vos valises en septembre, planifiez de signer le compromis de vente dès le mois de juin.

Obtenez votre financement

Pas d'achat sans financement et pour cette étape, les possibilités sont vastes. Vous pouvez vous tourner vers votre banquier habituel ou faire appel à un courtier. Peu importe votre choix, prévoyez un peu d'avance. Comptez au moins un mois pour obtenir l'accord de financement de la banque. Mais gardez toujours une marge de manœuvre pour éviter que cette belle aventure ne se transforme en source de stress.

Si vous visez la propriété pour la rentrée mais que vous êtes dans le brouillard concernant votre financement, pensez à Pretto ! Nous élaborons la stratégie optimale pour mettre en avant votre dossier, gérons le processus de demande de prêt, et simplifions toutes vos démarches jusqu'à la signature chez le notaire. En plus de dénicher la meilleure offre de prêt, nous défendons vos intérêts en toute transparence. On prend rendez-vous ?